“我们和另一家房企看上了北京的同一块地,相信在土地放出来的时候,会有一番争夺。”路劲地产执行董事及副行政总裁汪浩告诉《华夏时报》记者。
尽管外界认为,在经过市场持续回暖之后,开发商的乐观情绪被激发出来。但汪浩表示:“我们只是把心态放松了,路劲的项目在下半年不会大幅提价。相信大型房企都不会把价格提上去。
下半年积极拿地
汪浩表示,路劲在北京已经关注了好几块地。显然,路劲和大多数开发商一样,将一改上半年的低调,准备出手拿地了。
记者从多位房企负责人处了解到,下半年开发商拿地意愿开始变强。一位在北京的中型房企负责人向记者表示:“像我们这样的中型企业,挤进北京市场很不容易,因此,绝对不会轻易放弃,只要北京土地市场上有适合我们发展策略的土地放出来,我们一定会尽力去争取。”
尽管今年上半年土地市场较为冷清,但是近年来房企的土地储备始终维持在较高水平,目前,房企手中的土地基本都是在2010年土地价格比较高的时期储备的,因此如何消化这些高价地上的项目就成为一道难题。
“有的公司可能会选择在下半年提高楼盘价格,把利润找回来,弥补之前的亏损。而另外一条路就是平价出货,回收资金,然后在合适的时候补充土地储备。”汪浩表示,路劲会选择后者,因为该公司认为,下半年市场的回升幅度有限,四季度房价不会大涨,不可能把2010年高价拿到的地消化掉,而土地价格虽然会有所回升,但不会大涨,政策上也不会允许土地价格大涨。
当前,北京增加土地供应的迹象已经出现,今年土地第一个最集中的交易高峰可能会在9月份出现。8月27日,北京市土地整理储备中心公布了11宗经营性用地出让公告,其中住宅用地9宗,目前,9月将交易的地块达到23宗,其中住宅用地14宗。
可以预见,下半年,在路劲等开发商进场意愿如此强烈的背景下,北京土地市场上难免会出现激烈竞争。
此外,汪浩并不否认“相比下半年,上半年确实是拿地比较合适的时机”,但他进一步表示,判断市场容易,但无奈的是上半年大多数公司心有余而力不足,资金状况并不允许房企拿出这么多资金补充土地储备。
2024-04-15 19:22
2024-04-12 17:45
2024-04-11 19:25
2024-04-01 09:30