恒大地产土地市场表现激进上半年豪掷169亿购地

在同行对后市仍旧观望之际，恒大地产却在土地市场上显得颇为激进。

该公司28日披露的中期业绩报告显示，公司上半年营业额为370.4亿元（人民币，下同），销售回款350.4亿，营业净利润56.6亿元。但用于新增土地储备的资金总额高达169亿元，新增项目34个，堪称上半年购地数量和资金最高的开发商。

恒大地产披露的中期业绩报告显示，这家曾经快速增长的企业已经步入平稳期。上半年，公司营业额为370.4亿元，同比上升15.5%；股东应占利润56.6亿元，同比微涨1.1%。每股基本盈利0.38元，每股摊薄后盈利人民币0.37元。

上半年，恒大地产的市场表现颇为平淡，公司半年销售350.4亿元，完成全年销售目标的43.8%；合约销售建筑面积576.8万平方米。集团新开盘项目33个，在售项目累计达到154个，分布于95个城市。

恒大表示，下半年随着更多项目的推出，公司的销售回款将随之增加。截至2012年6月30日，集团在建项目166个，其中已取得相关预售证的项目154个；在建面积约3485.3万平方米；尚有未开盘销售项目64个。下半年计划新开盘项目30至40个，计划年底在售项目达到180个左右，董事局对完成全年人民币800亿元的合约销售计划有信心。

在销售回款以及业绩都乏善可陈的背景下，恒大地产的土地扩张异常抢眼。数据显示，该公司上半年收购了34个新项目以及就两个现有项目进一步收购土地储备，新增土地储备建筑面积1744.3万平方米，平均成本约人民币967元/平方米，分布于26个二、三线城市。这些新增土地储备总土地款高达168.6亿元，远高于万科、保利等房企同期的土地支出。

截至6月30日，恒大旗下拥有经披露的土地储备高达1.42亿平方米。分布于中国121个城市，项目数量总计218个；土地储备平均成本约人民币648元/平方米。

鉴于土地支出巨大，恒大的负债水平也在今年上半年有所上升，由2011年底68.9%上升至96.1%。资金安排方面，拥有现金及现金等值物以及受限制现金总额为人民币247.4亿元。

数据显示，恒大现有土地储备已付土地款人民币755亿元，未付土地款累计人民币369亿元，其中计划2012年下半年支付的土地款人民币80亿元。公司表示，加上银行授信，公司可动用资金超过600亿元，足以覆盖短期债务以及应付土地款等费用。