二手房开年价格止跌，小阳春可期

2023年1月二手房价格环比首次止跌，预计一季度市场会保持复苏的势头，楼市小阳春可期。贝壳研究院监测显示，代表市场预期的景气指数、经纪人交易信心指数等先行指标明显改善。

二手房价格首次止跌

贝壳研究院数据显示，2023年1月贝壳50城二手房价格指数环比上涨0.2%，这是自去年8月连续17个月环比下跌以来首次止跌，同时带动同比跌幅收窄。分城市看，50城中约六成城市二手房价格本月止跌，止跌城市覆盖京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等重点城市群。

▼贝壳50城二手房价格指数[2]及环比走势

数据来源：贝壳研究院

市场预期改善势能加强

1月贝壳50城二手房景气指数提高至25，较上月提高6，回升幅度较上月加大，也是自去年3月以来首次回升至20以上的景气区间。分城市看，50城中九成以上城市景气指数较上月提高，昆明、厦门、泉州、中山、福州、深圳、珠海、杭州等城市景气指数已超过30，代表市场预期修复较快，后期价格有回暖动力。

▼贝壳50城二手房景气指数[3]走势

数据来源：贝壳研究院

市场出现回暖势头

受春节返乡、出游等影响，1月贝壳50城二手房整体成交量环比有所回落，但50城中如北京、廊坊、天津、重庆、郑州等城市成交量较12月提升。排除春节假期的时间段，1月贝壳50城二手房日均成交量较12月日均水平提高20%以上。

市场修复主要有两方面原因带动：一是防疫政策转向，人们“阳过”以后，收入预期和消费动力有所恢复，消费者对房地产的风险偏好逐步扭转；二是取消认房认贷、降首付降利率等鼓励住房消费的利好政策持续驱动市场预期改善。

从先行指标看，多个城市经纪人交易信心指数已进入交易量预期扩张区间，北京、廊坊、天津、佛山、广州、深圳、成都和重庆经纪人对二手房成交量的信心指数均在55以上。预计一季度市场会保持复苏的势头，小阳春可期，珠三角及京津冀重点城市表现好于其他城市群。