7月6280套房源蜂拥入市　苏州又多出好些小户型

　　数据显示，截至6月25日中午12点整，苏州2013年7月预计共有44盘入市(其中纯新盘18盘)，普通住宅34盘，别墅5盘，商业5盘，共约6280套房源计划入市，与6月计划开盘量相比，增加了1431套。与往年同期苏州计划推盘量相比，2012年苏州市区7月计划推盘29个，今年苏州吴中区、姑苏区、高新区、相城区、园区共推盘37个，同比增长27.6%，预计推盘力度大于去年。

　　回顾苏州楼市2013年即将过去的这6个月，可以用“平淡”来形容。年前人们对于市场的过于乐观并未在之后的楼市里得到回应。在传统的金三银四旺季里，也仅有3月份的成交还差强人意。从上图可以看到，三月份无论是预计推盘量还是实际推盘量，都达到了今年的制高点，随后的4、5、6月份，则给人大势已去的感觉。数据显示，6月原计划有44盘冲击市场，但截至目前(6月25日)，仅有21盘已经如约入市，其中大部分为老盘加推，仅中海独墅9栋一个纯新盘加推。本预计6月入市的另外10个纯新盘，是否要等到7月再开?

　　6千余套房源抢滩下半年

　　首场近半成为纯新盘

　　数据显示，苏州2013年7月预计有18个纯新盘项目，共计2835套房源入市，占推盘数的40.9%，占总推盘量的45%。这是本年度首次出现大规模纯新盘集中亮相的现象。

　　与去年不同，在经过了将近半年的市场去化之后，苏州市场上的房源分布出现了明显的变化。之前一直备受购房者青睐的园区，近几个月的推盘力度都逊色于新区、吴中等区域。而在产品类型上，由于受到3月出台的国五条及之后细则的影响，很多人也将改善型房源纳入了自己的选择之列，考虑一步到位的置业计划。从6月份开始，很多新项目逐步跃入人们的视线。中海独墅9栋、旭辉百合公馆等再次缔造了热销的传奇。而从7月计划开盘的调研来看，这两个大腕儿的提前暖场，只是下半年市场的一个简短开篇，真正的抢客大战正在拉开。

　　6月以来，在众多楼盘关注度排名中，卓锦兰香稳居前沿，另外，绿地中央广场、朗诗绿街南岸、九龙仓碧堤半岛等备受关注的项目也将在下个月面市。18个7月计划入市的纯新盘，遍布苏州各热门区域，包括吴中区7个、新区4个、吴江区2个、园区3个、姑苏区2个。

　　园区老盘大力推新货

　　市场又多了些小户型

　　数据显示，园区此次计划在7月推出的新房源共计2613套，为加推房源最多的区域，且多为老盘加推，进一步说明很多开发商相当看好7月这个淡季，准备拿出自己的“压箱宝”，掌握下半年首场战役的主动权。纯新盘双友新和城预计7月底开盘，共计5幢高层403套房源，朗诗未来街区三期房源正在预约，预计6月底、7月初开盘。

　　吴中区一直以来都是推盘大户，7月也不例外。此次它将有13盘入市，更为可贵的是，在刚需购房者买房，小户型难找的市场情形之下，7月吴中区将有嘉盛香槟一号、诚河新旅城、万科城、朗诗绿街南岸4个项目推出80几平米房源。

　　另外，姑苏区、高新区、相城区住宅推盘量相对较少，姑苏区4个、高新区4个、相城区3个，而之前一直被称为刚需新大陆的吴江则也有7盘入市。

　　14个住宅项目推出预约优惠

　　商业项目多数按兵不动

　　在7月预计推新的44个项目中，目前只有14个项目有预约优惠，占比32%。

　　近期，苏州的商业项目仍旧保持一贯不温不火的发展态势。据统计，苏州7月有5个商业项目入市，共推出近600套房源，从1月至今商业推盘量的走势来看，算是跌入又一个低谷期。

　　一直以来，苏州商业地产都没有突破性的进展。更有很多项目因后期运营的问题导致短命，比如新近濒临倒闭的世界绸都，以及建设到一半便因拖欠工程款而停工的某项目，这些无疑给商业地产市场营造了消极的氛围。对于商业项目而言，苏州甚至可称得上是亟待开垦的处女地，这是一种机遇，也一种挑战。