苏州二手房六月价涨量跌 未来两个月成交或微降

　　“红五月”之后，苏州二手房市场没有出现“火六月”，6月二手房成交量稳中有降，而挂牌均价却环比5月有所上涨。业内称，学区房热潮基本过去，市场“有价无市”现象初显。

　　成交量稳中有降高新区逆势反弹

　　苏州二手房6月成交量环比5月份有小幅下降，市场开始进入常规的淡季。数据显示，苏州二手房6月份共成交2852套，环比5月份的2998套下降了4.87%。

　　从各区域来看，除高新区外，其它各区域二手房成交量环比5月份均有所下降，新区逆势反弹，潜力巨大。数据显示，新区6月份共成交二手房525套，环比5月份的443套上涨了18.51%。

　　挂牌价涨量跌

　　房主“捂房惜售”情绪抬头

　　从房价来看，苏州二手房6月份挂牌均价环比5月份有所上涨，房主“捂房惜售”情绪有所抬头。数据显示，6月苏州二手房挂牌均价为10535元/平方米，环比5月份的10259元/平方米上涨了2.69%。

　　从各区域来看，园区、姑苏区、吴中区房价有所下降，新区、相城区房价有所上涨。6月份园区二手房挂牌均价为11334元/平方米，环比5月下降了2.31%;　姑苏区二手房挂牌均价为11602元/平方米，环比5月下降2.56%;吴中区二手房挂牌均价为9650元/平方米，环比5月下降2.26%;新区二手房挂牌均价为10644元/平方米，环比5月上涨3.50%;相城区二手房挂牌均价为9169元/平方米，环比5月上涨6.55%。

　　从挂牌量来看，苏州二手房6月挂牌量环比5月有小幅下降，但业内称市场供应仍然充足。数据显示，苏州二手房6月共挂牌15432套，环比5月下降了2.96%。

　　业内人士分析，苏州二手房6月份成交量环比5月份有小幅下降，而挂牌均价有所上涨，这反映出市场需求开始走低而房主预期上升，6月份是大部分小学和初中报名的时间，因此该买的学区房5月份已经出手，到了6月份学区房热潮基本褪去，预计由于天气等原因，未来苏州二手房将有2个月的平淡期。6月份各区域由于受到银行‘钱荒’的影响，成交量和房价有所下跌，这是正常的，而新区的成交量主要还是一些学区房的刚需在支撑，6月上旬学区房的成交量相当不错，尤其是新区一中等初中学区房。未来两个月，如果‘钱荒’不解决，成交量肯定会一定程度上受到影响，但房价应该不会继续涨，呈稳定趋势。