2013热盘之间斗争激烈 上半年度销售榜新鲜出炉

　　2013上半年的苏州楼市已悄然告别，据悉，苏州1-6月商品房共成交39987套，其中住宅成交31131套，同比减少47.13%;　非住宅成交8856套，同比增加49.89%。2013上半年旭辉华庭以成交1017套稳居普通住宅类销售排行榜榜首。其次吴中区招商小石城以943套、园区常发香堤澜湾907套位居第二、第三名。中海独墅岛、新区港龙城市商业广场分别位居别墅榜及商业榜的销售冠军。

　　住宅篇　旭辉华庭1017套稳坐头等舱

　　据了解，苏州2013年1-6月普通住宅类商品房共计成交31131套，从区域销售情况来看，其中工业园区成交10546套位，占比高达34%。遥遥领先其他各区域销量;吴中区位居第二，住宅共成交9321套，占比29%;姑苏区成交4481套，占比14%;　相城区成交3823套，占比12%;　高新区表现低迷，仅成交2960套，成交面积34.66万方，可售项目稀缺成为该区域偏少的主要原因。

　　从区域分布来看，2013上半年销售套数TOP榜前100家楼盘，吴中区和园区瓜分苏州销售楼盘数的2/3，分别囊括30盘、36盘，成为上半年苏州楼市最大的赢家。众所周知，园区一直都是苏州推盘及销售大佬，本次仍然荣登光荣榜实数正常。吴中区后继发力，也在渐渐赶超园区。可见，苏州购房者对此两个区域一直以来都保持着强烈的关注及购房意向。另外，相城区也有14家楼盘荣登销售榜前100名，其次新区也包揽了12盘紧追其后，而姑苏区却表现平平，仅8家楼盘进入榜前100名。

　　在2013年1-6月苏州住宅项目销售排行榜前十名中，中海独墅9栋作为今年5月首次开盘的纯新盘，短短一个月之前即荣登销售排行榜的前五名，可见中海品牌的影响力。而恒基水漾花城、旭辉华庭、招商小石城、雅戈尔太阳城等则是组团大批量新房上市。值得一提的是，尽管高新区上半年间入市楼盘少之可数前100名中仅仅只有12盘，成交套数也仅有2960套。而旭辉华庭却在高新区这种低迷状态中脱颖而出，以成交套数1017套的好成绩稳居榜首，成为2013上半年苏州市场的销冠!

　　这些楼盘能够如此热销，从原因上可以分为三类：1，以价换量，降价才是王道;2，纯新盘或新组团低价入市，团购优惠吸引购房者为之动容;3、品牌+营销+口碑等多种因素铸就。

　　别墅篇　排行榜前10园区占据大半江山

　　据苏州数据监控中心数据显示，苏州别墅市场(园区、吴中、姑苏、新区、相城5个大区)2013年1-6月在售的65个别墅项目共成交803套，同比下跌3.8%，环比下跌21.3%。

　　别墅前三甲分别为：中海独墅岛以2013上半年最后一周(6.24-6.29)单周成交61套而雄踞销售榜榜首;　九龙仓国宾1号上半年销售58盘位居第二，雍景湾则以43盘的数量排位第三。据统计，在2013上半年苏州别墅项目销售排行榜TOP10中，园区项目就以6盘的优势一枝独秀。相城2盘上榜，而吴中、姑苏区则各为1盘。

　　以1-6月苏州别墅成交情况来看，2013年开年延续去年市场热度，以131套的成交总数呈现了一个良好的开篇;受到春节、元宵的影响，苏州别墅市场2月份成交滑落至78套，但仍然比去年同期高出27套。3月成交回升至92套，4月、5月分别以161、169套的高成交套数收官，较2、3月成交套数翻番。上半年成交套数在6月达到顶峰，为190套。中海独墅岛在最后一周单周成交61套，刷新了苏州别墅市场成交纪录。

　　据苏州统计，65个在售的别墅项目中98%为老盘，甚至有很多已经经历多年销售的风雨洗礼。但是市场是残酷的，资历老并不代表买得好，只有抓准了高端购房者的心理需求才可能顺利实现成交。

　　商业篇　新区港龙城市商业广场遥遥领先　853套居商业销售排行榜第一

　　2013年上半年，苏州商业市场一改2012年上半年的冷清和单调，成交表现与2012年市场形成了鲜明的对比，2013年热门商业项目人气旺盛，成交量逐步提升。据数据监控中心统计，苏州2013年1-6月非住宅类商品房共计成交8856套，同比增加4418套，增幅为49.89%;成交面积为560980.104平方米，同比增幅42.69%。

　　位居销售排行榜前三甲的是：新区港龙城市商业广场853套毫无悬念位居第一，苏州世茂广场316套位居第二，吴中区青春花园301套紧跟其后位居第三。

　　上榜前十名中，商业产品销售中酒店式公寓为销售主力。以其低总价、高性价比的优势，一直深受中小投资者和刚需购房者的青睐。而本次排行榜中，新区港龙城市商业广场、苏州世茂广场、青春花园、双湖国际金融城基本都是主打苏州市场热门LOFT小户型。

　　与别墅销售排行榜一样，商业地产位居榜首的也是来自高新区的楼盘。高新区港龙城市商业广场自12月1期开盘就是热闹狂销，一千多套商铺全部售清。今年6月15日，二期开盘也劲销600套，狂销600套3亿的成交额。其中商铺成交60%，酒店式公寓成交70%。

　　新国五条实施后，地方细则也相继出台。住宅市场在强力打压之下，投资空间愈加狭窄，而商铺与酒店式公寓等商业地产产品则成为了投资首选，尤其是一些国际品牌入驻、具有很大升值潜力的商业，更是成为苏州市场炙手可热的选择。

　　2013年上半年已经画上了句点，下半年的苏州楼市也已经慢慢拉开了帷幕：2013年下半年苏州全市共有约104个项目推出新房源，包括在售老盘72个和待售纯新盘32个左右，共计约1.4万套，抢滩2013下半年房地产市场。

　　从上市量的产品类型分布来看，普通住宅仍为主力军，68个项目推新共计约12180套房源入市，占据总量的86.6%，别墅项目16盘推新约758套入市，占比5.39%，商业项目20盘推新共计约1125套，约占比7.9997%。下半年谁将稳坐2013年最后的销冠，谁能最后坐得头等舱雅座?谁将是2013年苏州楼市最大赢家，我们拭目以待。