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仁恒集中入局!是谁不淡定了?

来源: Wang 信玉堂地产   苏州房掌柜  2023-03-15 13:37:34
[摘要]最近朋友圈里仁恒的出镜率越来越高,从新项目入市前的出街、到项目出规划、再到上周末吴中太湖新城项目城市展厅的更新…

最近朋友圈里仁恒的出镜率越来越高,从新项目入市前的出街、到项目出规划、再到上周末吴中太湖新城项目城市展厅的更新…

频繁地亮相,无疑是给市场一个信号:仁恒新盘来了!而且是一大批仁恒新盘即将到来!

简单理了理,新区狮山、园区奥体南、吴中木渎、吴中太湖新城…都是城市核芯和次核芯的板块,不夸张的说,但凡兜里有钱,苏州仁恒可以任意选。

PART.

01

今天就先看看遍地开花的苏州仁恒都有哪些项目。

Ⅰ.太湖新城仁恒项目——城市展厅已开发,三季度有望上市

上周末,太湖新城60号地块即仁恒项目迎来全新的亮相,在吴中永旺边上的歌林公园,开放了城市展厅——「Y-SPACE仁恒艺享空间」。

现场不仅有区位电子屏幕图,还有项目销售常驻;地块四周也已围挡,内部建设循序渐进,无疑,项目入市在即。

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区位图

据现场销售介绍,项目将打造建面约156-222㎡大户型,全部都是大平层!

根据之前公示的规划,该项目的户型设计是十分出挑的,三大主力户型建面约156㎡/181㎡/222㎡(具体面积以实际公布为准);

均为四房两厅三卫格局,双套房、270°转角阳台、全屋飘窗、仁恒拿手的洄游式空间设计…全都在线,直接把吴中太湖新城的起步户型门槛再次拔高!

三大主力户型:

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对于加入太湖新城“战局”,仁恒是这么说的:将站在一个全新的高度重新审视空间、人与生活的关系,推陈出新,以开阔的尺度,带来国际生活的全新想象。本就内卷的吴中太湖新城,太需要仁恒这个“破局者”了。

回顾地块,一切明显有迹可循。

太湖新城仁恒项目,即苏地2021-WG-60号地块,位于吴中区太湖新城橘林街东侧、君益路南侧,是2021年11月25日,天鸿伟业以总价239897万元竞得,楼面价17013元/㎡。

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根据规划要求地块住宅单套户型面积不得低于120㎡,全装修交付,装修成本不低于2000元/㎡;

外立面由浅灰色铝板、深灰色铝板、深色石材、深色涂料、玻璃组成。这规划条件就决定了这一定是一个纯改善项目,后来该宗地块明确由仁恒置地/国太发展/经开国发三家合作,仁恒操盘。

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图源苏州自然资源和规划局

在改善云集的吴中太湖新城想要“破局”,仁恒肯定是得拿出点自己的独特实力来的。

所以在后来的公示中,该项目由A、B两宗小地块组成,两宗地块住宅围合式布局,使得绿地景观更加集中统一,户户观景。同时住区中还规划了景观水池,很容易就让人联想到之前以景观品质著称的仁恒·公园世纪,十分值得期待。

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图源苏州自然资源和规划局

根据最新规划,A区拟建设5幢16-17F小高层;11幢22-24F高层。感兴趣的欢迎前往展厅了解~

展厅位置:歌林小镇东区三楼「Y-SPACE仁恒艺享空间」

iDPARK歌林公园东区商场

江苏省苏州市吴中区天鹅荡路

Ⅱ.狮山仁恒项目——规划已出,预计今年入市有望

最近狮山真的很热闹,目前板块建发缦云、金狮印象苑已经在预约认筹,狮山仁恒项目也在上周规划出炉,吸引了众多高端改善客群。

根据规划,地块将打造6栋住宅和1栋商办,具体拟打造6栋19-24F住宅+1栋14F商业办公楼,其中住宅部分总户数约260户。 

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图源网络

仁恒35号地块项目,即苏地2022-WG-35号地块,位于高新区狮山街道玉山路南、塔园路西,是2022年9月28日,仁恒以总价152719万元竞得,成交楼面价22111元/㎡,溢价率1.06%。

这是一块商住混合用地,占地面积27627.7平,容积率2.5。

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根据拍地要求,项目总户数≦320户,且建筑面积160平起;项目装标不低于3000元/m²,不高于6000元/m²,这是苏州新房市场目前的zui高装标!很明显,这是一个体量不大,且是纯改善的社区。

通过最近的规划公示,也足以看出这是又一个仁恒狮山豪宅巨作。外立面主要以大面积玻璃+石材+铝板为主的公建化立面,不仅颜值有保证,而且颇具辨识度;

主力户型约180㎡/220㎡大平层(具体面积以实际公布为准),公示的建面约220m²的4室2厅2卫户型十分霸气——

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 约220㎡户型,具体以实际公布为准

层高约3.15米,2梯2户,四开间朝南

客厅面宽超6米,整体南向面宽超19米

LDK一体化设计、双套房、超宽双联阳台、全飘窗设计…

一看就是一个纯大平层的纯改善产品,在仁恒品牌和品质的加持下,项目非常值得期待,预计入市后势必掀起一定的热度。

Ⅲ.奥体南华发&仁恒项目——验资预约中,首开在即

这是今年仁恒zui早发声的项目,没记错的话刚过完年朋友圈就开始有刷屏了,所以这也是今年zui早入市的仁恒项目。

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目前,有小道消息称,该项目已经启动验资,仅364套,预计3月首开,预计4.5万+/㎡,先到先得~

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华发&仁恒项目,即苏地2022-WG-27号地块,去年6月,由苏高新以楼面价约27592元/㎡,溢价率14.97%竞得,由狮子山澜庭的“原班人马”联合打造,苏高新/华发/仁恒,华发操盘。

这一组CP,也是老朋友了,三大实力房企的联合,华发&仁恒奥体项目也是狮子山澜庭之后,三家房企的二度联手,安全感和品质感,都有了。

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根据规划,项目将打造9栋17F小高层,仅有建面约143㎡大三房一个户型,共364套房源。

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华发&仁恒项目约143㎡户型

小区楼幢分布上来看,采用围合式设计,把更多空间给到小区内部的景观打造。

项目是由建筑大师PTA上海柏涛设计团队设计,外立面采用仁恒一贯现代简约的设计手法;

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华发&仁恒项目效果图

小区景观设计上,是由打造了仁恒公园世纪、仁恒运河时代等高端住区的CICADA景观设计公司操盘,充分利用水系景观节点,串联起儿童活动区、环形花园散步道、室外会客厅等。

小区后期物业由仁恒负责。一切仁恒的元素,应有尽有。

值得注意的是,在2020年海和云庭之后,仁恒已经2年多没有在园区打造新项目了,华发&仁恒奥体项目作为时隔2年,仁恒回归园区的新项目,数量又这么少,珍贵程度自然可以想象,园区的仁恒粉,终于等到了! 

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华发&仁恒项目效果图

仅仅是看到这里,苏州的仁恒粉们估计都已经按捺不住了,更别说还有已入市的桃溪澜园、澜庭叙,待入市的仁恒胥涛路地块、仁恒木渎地块、仁恒浒关宜家东地块…

不夸张地说,今年的苏州新房市场上,处处是仁恒。购房者不管想买哪里,基本都绕不开“仁恒”两个字!

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PART.

02

如果用一句话来形容苏州和仁恒的关系,我想应该是这样的:一直以来,苏州都是如此地偏爱仁恒,仁恒也是无比地青睐苏州。

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为什么?

因为在苏州,仁恒已经不仅仅只是一个开发商的名字,而是成为了一种高端生活的代名词,甚至成为了一种身份的象征。

今年是2023年,也是仁恒同行苏州的第20年,20年来为这座城市带来了一座又一座的经典。

2004年,仁恒洞悉苏州人文特质,落子城市内湖天然岛屿,带来苏州第一个真正意义上的亲湖国际社区「星屿仁恒」;

2011年,仁恒私人定制全球22栋湖居独栋别墅,私赏静谧安详的岛居生活「仁恒棠北」;

2012年,仁恒不断精进,以迭代的国际社区作品,升维双湖板块——「仁恒双湖湾」;

2016年,仁恒世纪系国际化社区,带来苏州首个围合式景观——「仁恒公园世纪」;

2020年,运河岸上的环幕大宅,映献苏州划时代的都会作品——「仁恒运河时代」,更以一席叩问古今的耦园,代表苏州,立言当代——「仁恒耦前」;

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这20年苏州仁恒从未止步,将对时代需求变化的洞察,融入到产品的创新打造中,从国际社区生活体系,到城市的更新发展,一次次用作品回应城市生活需求。

履苏已经20周年的仁恒,前后历经多轮周期,却至今依然在苏州开发商头部梯队中屹立不倒,靠的就是充分理解城市,「善待土地,用心造好房」,只走“高(高端)·专(专业)·精(精品)”路线。

追溯过往,仁恒以一个又一个独具生活品位和特色的城市封面作品,成为城市建设的参与者和城市发展的助力者,与城市共同成长。

PART.

03

高端品质早已成为仁恒的品牌底色。包括下列提到的这些可能大家在很多地方都看过的数据,放至今日依然是诸多房企难以望其项背的存在:

一,仁恒是中国房地产行业精装修标准的起草者。仁恒是地产行业最早一批开始精装修交付的房企,早在10年前,仁恒就参与了国家关于《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》的制定。

二、仁恒的业主,圈层的高端在业内有口皆碑。仁恒还有一些社区被称为真正的国际化社区,据说有一个小区住了60多个国籍的住户。

三、一组业内“封神”的数据:20%品牌溢价率、30%业主复购率、40%具备国际背景、50%业主老带新率、95%客户满意度。

业内一直流传着这样的故事:买了仁恒的业主一般都不会轻易转手卖掉,很多老粉会不远千里买来收藏,甚至有业主是仁恒到哪就买到哪儿。

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吴中太湖新城实景,源自网络

念廿不忘,历历仁恒。

履苏20周年之际,恰逢2023我国经济复苏之年,仁恒又一次和城市站在了同一个新起点,这一次,仁恒的愿景还是不变初心,用建筑的叙语,留驻城市的印记,再一次奏响面向时代的崭新开源。

仁恒·吴中太湖新城项目、仁恒·狮山项目、华发&仁恒·奥体南项目…

苏州仁恒20年城市系列新作

恭迎列位莅临品鉴

最后强调一下,“仁恒粉”们

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