吴中万达南项目规划出炉！龙湖操盘！高洋房占比！

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近日，吴中城南板块又有新房上新。苏地2022-WG-50号地块项目规划发布，共29栋住宅。

项目位于吴中区长桥街道石湖西路南侧、新蠡路东侧，是2022年10月苏州四批次集中土拍中，由嘉盛地产与天鸿伟业以29.23亿元底价竞得该地块，楼面价15500元/㎡。

地块建设单位为苏州湖锐置业有限公司，据悉将由龙湖进行操盘，打造“御湖境”产品。

根据规划，项目拟建29幢洋房+小高层+高层产品。

住宅分布具体如下：

8F洋房：8F:2、3、9、10、15、16、18#，9F:6、19#，10F：4、5、11-13、20-22#；

小高层：1、7、8、14、17、23、26、27#

高层：24、25、28、29#

项目共计约1500套房源左右，体量较大。

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随着项目建设工程规划批前公示，1#、6#、11#、24楼的户型示意图也同步公示了出来。

洋房户型

11#楼 1梯2户

4房2厅3卫户型

四开间朝南，南向面宽达约18.6m，南向双卧室套房设计，主卫是双台盆+浴缸设计，整体空间尺度感较强。

洋房户型

6#楼 1梯2户

4房2厅3卫户型

4开间朝南，南向双套房，主卧带大衣帽间和明亮主卫。

小高层户型

1#楼 2梯2户

4房2厅2卫户型

整体户型较为方正，3开间朝南，大横厅设计，南向面宽达到了13.7m，南向卧室均带有飘窗设计。

洋房户型

24#楼 1梯2户

3房2厅2卫户型

该户型为项目起步户型，整体较为方正，3开间朝南，大横厅设计师，南北卧室均带飘窗。

同时根据地块规划，项目的装修标准将不低于1500元/㎡。

NO.3

项目的位置也相当不错，周边配套较为齐全。

交通方面，项目约500m就是轨交2号线新家桥站，一站即可到达2号线、4号线换乘站石湖东路站，同时周边有石湖西路等多条主干道，出行十分便利。

商业方面，北侧就是吴中万达，周边还有东吴龙湖天街，商业较为丰富。

教育设施上面，周边有苏州外国语吴中校区、长桥中学等。

目前，整个吴中城南主要以老盘在售为主，价格方面，均价在2.7-2.8万/㎡。

项目一路之隔是香江翡翠天辰，目前2期已经取证在售，其整体备案均价为28800元/㎡，由于体量较小，同时产品有一定差异，龙湖御湖境入市后应该不存在竞争。

随着苏州大部分板块限价放开，项目入市后备案均价或许能够突破3万元/㎡。