上周土地市场成交冷清 商品住宅成交量稳步上升

　　2013年第31周(07月29日—08月04日)苏州商品房用地供应零宗。

　　2013年第31周(07月29日—08月04日)苏州商品房用地成交零宗。

　　上周苏州商品房新增预售面积比最近8周的平均预售面积减少16.12万平米，商品住宅新增预售面积比最近8周平均值减少12.73万平米。上周商品房供应面积环比减少6.12万平米;商品房住宅供应面积环比减少4.30万平米。上周苏州商品房共成交1772套，环比减少97套，跌幅为5.2%;成交面积为19.69万平米，环比增加1.39万平米，涨幅为7.6%。

　　从上周各区商品房成交情况看，吴中区成交面积6.92万平米，成交651套，成交面积位居苏州各区成交第一，占全市的35.1%;工业园区以成交4.91万平米位居第二，占全市成交面积的24.9%，成交套数为306套;姑苏区以成交4.02万平米位居第三，占全市成交面积的20.4%，成交套数为387套：成交面积最少的是相城区，仅成交1.63万平米，占全市成交面积的8.3%，成交套数为207套。(姑苏区包含沧浪区、金阊区、平江区)

　　二、一手房市场

　　1、新增预售

　　2013年第31周(07月29日—08月04日)苏州有3个新增预售楼盘，新增面积8.42万平米。

　　上周苏州商品房新增预售面积比最近8周的平均预售面积减少16.12万平米，商品住宅新增预售面积比最近8周平均值减少12.73万平米。上周商品房供应面积环比减少6.12万平米;商品房住宅供应面积环比减少4.30万平米。

　　2、商品房成交状况

　　上周苏州商品房共成交1772套，环比减少97套，跌幅为5.2%;成交面积为19.69万平米，环比增加1.39万平米，涨幅为7.6%。

　　从上周各区商品房成交情况看，吴中区成交面积6.92万平米，成交651套，成交面积位居苏州各区成交第一，占全市的35.1%;工业园区以成交4.91万平米位居第二，占全市成交面积的24.9%，成交套数为306套;姑苏区以成交4.02万平米位居第三，占全市成交面积的20.4%，成交套数为387套：成交面积最少的是相城区，仅成交1.63万平米，占全市成交面积的8.3%，成交套数为207套。(姑苏区包含沧浪区、金阊区、平江区)

　　3、商品住宅成交状况

　　上周苏州商品住宅共成交1382套，环比减少18套，跌幅为1.3%。成交面积为16.54万平米，环比增加0.96万平米，涨幅为6.2%。

　　从上周各区商品住宅成交情况看，吴中区成交面积6.02万平米，成交489套，成交面积位居苏州各区成交第一，占全市的36.4%;工业园区以成交3.88万平米位居第二，占全市成交面积的23.5%，成交套数为283套;姑苏区以成交3.60万平米位居第三，占全市成交面积的21.8%，成交套数为338套;成交面积最少的是相城区，仅成交1.28万平米，仅占总成交面积的7.7%，成交114套。(姑苏区包含沧浪区、金阊区、平江区)

　　4、供销分析

　　上周，苏州商品房新增预售量有所下降、成交面积有所上升;成交面积比预售面积高11.27万平米;预售面积环比跌幅42.1%，成交面积环比涨幅7.6%。

　　上周，苏州商品住宅新增预售量有所下降、成交量有所上升，成交面积比预售面积高11.12万平米;预售面积环比跌幅44.2%，成交面积环比涨幅6.2%。

　　5、成交排名TOP10楼盘分析

　　第31周商品住宅成交量排名TOP10的楼盘依次为：九龙仓碧堤半岛、诚河新旅城、招商小石城、旭辉华庭、金辉融侨城、新城香溢澜桥、香堤澜湾、中海御景湾、嘉盛香槟一号、雅戈尔太阳城。 第31周苏州成交前十强的楼盘商品住宅成交总量达423苏州全市商品住宅成交量的30.61%。

　　三、二手房市场成交状况

　　从近8周的成交走势来看，上周二手房住宅成交套数、成交面积走势均有所下降。成交套数为630套，环比减少67套，环比跌幅9.6%;成交面积6.37万平米，环比减少0.63万平米，环比跌幅9.0%。

　　四、一二手住宅成交走势

　　从近8周的成交比较来看，上周苏州房地产市场一、二手住宅总成交套数呈上升趋势，一、二手住宅总成交量2012套，环比减少85套，环比跌幅4.1%;上周一、二手住宅的成交比例约为2.2：1。