思源经纪：上周成交呈上升态势 供应量大幅下降

　　政经要闻

        产城一体：新型城镇化发展的一大趋势

　　今年6月，国务院在向全国人大常委会所作的《关于城镇化建设工作情况的报告》中提出，推动城镇化转型发展，要“以人口城镇化为核心”，同时要促进产业发展、就业转移和人口集聚相统一。就房地产企业来说，不少企业在发展的过程中，已经越来越注重产业和城市运营、产业支撑和住宅开发的有机结合。不少房企从战略到产品层面，也开始注重顺应新型城镇化要求，加以调整甚至转型。

　　观点：要实现产城一体化，困难点在于人口增长与产业发展之间没有找到好的协调发展机制。政府部门对产业发展既不能不管，又不能管得太多。产业与城市发展内在机制必须建立起来，政府强力推进人口集中，或者只强调产业不要人口，都会给可持续发展带来许多问题。

　　国土部：土地确权基本完成将着手不动产登记

　　7月22日下午，国土部召开全国农村集体土地确权登记发证工作最新进展及有关情况汇报会议，会议透露，全国农村集体土地所有权确权登记发证工作已经基本完成。下一步还将着手研究做好不动产统一登记的各项准备工作。

　　截至今年5月底，全国农村集体土地所有权登记发证率为97%，其中有24个省份的发证率在95%以上，6个省份在90%至95%之间。绝大多数地区已进入成果检查验收和阶段性总结阶段。

　　观点：不动产登记和房产税推出并不是空谈，很多开发商已经开始研究将来在房产税体制下，如何从事房地产开发的问题。不动产登记条例的出台，从长期来看，对于房地产市场是一个利好，有利于推动楼市调控去“行政化”。

　　苏州平江历史街区33条街巷将整治

　　今年6月底，姑苏区、苏州国家历史文化名城保护区启动城市旅游融合发展示范区创建工作，具体包括规划计划编制、产品新建整合、产业融合提升、公共服务完善、环境秩序整治、区域品牌推广等六大工程。为配合姑苏区创建城市旅游融合发展示范区要求，平江街道今年将对平江历史街区内丁香巷、悬桥巷、南石子街等33条街巷实施立面整治。

　　观点：此次整治，平江历史街区不仅提升改善了街区整体环境，还加大了高科技设备的使用。针对保护性修复及周边地区文化旅游开发做了大量的整治工作，整治完成后，街区居民的日常饮食、起居等仍将保留。

　　利率市场化改革加速推进

　　中国人民银行决定，自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制。其中，取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平;为继续严格执行差别化的住房信贷政策，促进房地产市场健康发展，个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。

　　观点：近年国内经济环境再度出现向下走的风险，放开贷款利率下限不会导致银行间发生贷款定价的过度竞争，信贷市场也不易出现大幅波动，保证了市场的温和转型;但另一方面由于短期内取消贷款利率下限管制将不会促成各主要商业银行利率的即时下降，各行业部门的融资状况也不会因此发生立杆见影的好转。