苏州7月商品房供应成交均上升 均价11537元/平

　　(一) 月度商品房市场小结：

　　土地市场： 2013年第6号地块即将拍卖。苏州年中大型土拍现场各房企的疯狂夺地还历历在目，8月8日苏州土地市场又将再掀风云，共挂牌出让13宗地块，出让总面积349267.6㎡。从本次出让土地情况来看，分布区域集中在吴中的甪直镇，从本次挂牌出让的土地用途来看，用于城镇住宅用地的仅有3宗地块，分别为吴中区太湖西路南、龙西路东的苏地2013-G-49号地块，吴中区甪直镇小石陆东侧、西美花园北侧的苏地2013-G-57号地块以及高新区浒墅关镇永安路南、永莲路东的苏地2013-G-59号地块。三宗地块中，高新区的苏地2013-G-58浒墅关镇地块已经频传“旭辉或拿地”的消息.该地块周边配套纯熟，距离158生活广场、新浒农贸市场、敬恩实验小学不过一条马路的距离。而旭辉地产在苏州一直坚持主打刚需牌，布局浒墅关，拿地的可能确实相当大。不过，如此一宗潜力地块，是否也会引其它房企进驻同样值得期待。同样具备“被争夺”潜质的还有吴中区太湖西路南、龙西路东的苏地2013-G-49号地块，占地44014.8㎡，起报楼面单价4500-11250元/㎡，也使该宗地块成为本次土拍中起报单价最高的地块，从容积率来看，未来建筑类型主要为多层、小高层、高层。而纵观地块所在区域，西接规划中的轻轨2号线，北有世纪华联、长桥人民医院等相应生活配套，一旦建成住宅，居民的生活也已经有了一定的便利。同时，北面的吴中名邸住宅目前二手房均价也已经破万，也给该宗地块很好的开发先例和升值底气。苏地2013-G-24号、苏地2013-G-27号为2012年12月6日流拍的地块，当时起报总价分别7.72亿和7.86亿，本次起报单价均从17400元/平方米下降为12600元/平方米。而苏地2013-G-32号地块为2011年7月流拍的地块起报单价也从2年前的6000元/平方米调整为3600元/平方米，降幅40%。

　　二级市场：7月市场供应创新高。7月，全市29个项目获预售资格，商品房供应量达106万方，创月度供应新高，其中住宅新增项目有22个，新增体量高达88万方之多，也直接导致住宅库存量超600万方，8月仍有不少全新项目即将入市，预计市场存量将再创新高。

　　展望：8月新盘扎堆，相城蠢蠢欲动。一向淡定的7月，在最后一波成交热中结束了，8月的到来，也预示着“金九银十”也已经不远了，据统计，本月预计有16个纯新盘项目，共计3400套房源入市。其中住宅13盘，商业1盘，别墅2盘，旭辉御府新区美罗接待会馆8月3日耀世公开，而相城区已经按耐不住了，8月3日下午，高铁新城鑫苑•鑫城营销中心在万众期待中盛大公开，宣告鑫苑•鑫城隆重入市;同日，相城大道板块轻轨房源万宇御湖郡也公开售楼处，抢滩炎热的八月。

　　(六)、区域月度住宅市场

　　1、 工业园区

　　新增情况

　　本月工业园区住宅新增供应2190套，新增面积27.2万方， 与上月相比供应增幅36.49%。

　　成交情况

　　本月工业园区住宅共计销售2042套，住宅成交面积为23.6万方，与上月相比销量增幅29.88%。