佳兆业回归一二线城市狠下血本 花重金沪穗拿地

5月6日，佳兆业重金拿下白云高价地

　　5月6日，佳兆业与中海地产激战近200轮竞价，最终以最高保密地价186774万、配建66800平方米保障房面积的代价夺下广州白云区同宝路一幅地块。剔除配建面积后，该地块折合楼面地价高达25597元/平方米，从而刷新了2010年保利地产在该区域创下的2万元/平方米高价地纪录。

　　拿下广州白云高价地后，佳兆业方面表示，一直关注并参与广州房地产市场的发展，此次拿地符合集团抓住一线城市发展机会，坚持深耕已进入的经济发展城市的投资战略。

　　5月15日，佳兆业旗下子公司上海新湾投资发展有限公司以15.05亿高价竞得浦东新区花木镇46街坊16/2丘地块，楼板价30163元/平，溢价率为99.28%。

　　据新湾投资内部人员透露，此次拿下浦东新区花木镇地块主要是因为该地块位于市中心，今后将有一部分土地自用，一部分用于商业。并将在接下来的土地拍卖活动中继续参与上海地区的土地争夺战。

　　拿地是战略调整上的需要

　　据统计，佳兆业2012年的拿地城市主要为上海、大连、武汉、广州以及毗邻广州的佛山，均为区域性核心城市，共购入土地共21幅土地。今年获取的土地几乎都在深圳、广州、杭州、青岛、武汉、成都等一二线和区域核心城市。

　　数据显示，2012年佳兆业共斥资45亿元买地，土储增加240万平方米。相对于2011年的500万平方米的新增土地储备以及60亿元的买地金额，佳兆业在2012年的土地储备不算激进。不同的是，2010年及2011年，佳兆业积极拓展于三线及低级别城市的土地储备。

　　佳兆业董事局主席郭英成在2月份的股东会上表示：“在调控刚开始的时候，我们主要是到三线城市发展，但从去年开始，公司新增土地90%都在一二线城市，今后我们又将回归到一二线城市发展。”

　　据佳兆业发布的4月公告显示，4月，佳兆业实现合约销售约人民币18亿元，按年增长77%。2013年4月合约销售面积约212,426平方米，按年增长16%。合约销售均价约每平方米人民币8,631元，按年增长52%。2013年前4个月，集团实现累计合约销售额人民币66亿元，按年增长78%。累计合约销售面积达约721,007平方米，按年增长15%。在此期间，合约销售平均售价为每平方米人民币9209元，年增长54%。