11月18日，苏州市国土资源局和苏州工业园区土地环保局共计挂出8宗地，总体量120万方，其中吴中区1宗、相城区1宗、高新区3宗，而苏州园区时隔一年多也终于出让3宗，除商业用地74号地块外，均设定设立市场指导价、网上竞价中止价和一次报价有效区间，所有地块将于12月20日进行网上竞拍，这将是“限购”升级后的首次土拍。
本次公告地块限时竞价起始时间如下：
12月20日10:00 苏地2016-WG-69号地块
12月20日11:00 苏地2016-WG-70号地块
12月20日13:00 苏地2016-WG-71号地块
12月20日14:00 苏地2016-WG-72号地块
12月20日15:00 苏地2016-WG-73号地块
12月20日16:00 苏地2016-WG-74号地块
12月20日11:00 苏园土挂(2016)04号地块
12月20日14:00 苏园土挂(2016)05号地块
苏地2016-WG-69号地块，位于吴中度假区伍相路南侧、姚舍路东侧，占地面积98056.7平米，容积率>1≤1.5，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，位批发零售和城镇住宅用地。
地块当前现状
据房掌柜了解，该宗地块平坦，地面上是大块的草坪，地块的北侧为伍相路，西侧为姚舍路，东侧为香山南路，南侧为承租路，地块形状较为方正，平整土地较为方面。
环太湖区域内，鲜有大型超市，基本上都是以酒店和度假项目为主，区域内除香山中学外，学校和医院等生活配套，也十分的欠缺。虽然未来有东入口纹缕商综合体项目、绿廊演绎中心项目、太湖香谷项目，但是对于居住生活并没有实质性的用途。
从交通方面来看，大的交通环境尚可，通过中环子胥快速路达到苏州各区，以及有轨电车1号线，可以和地铁1号线无缝对接，公交58路可以从吴中汽车站到达香山花园南，抵达项目。
苏地2017-WG-70号地块位于相城区北桥街道凤湖路东、大圩娄路北，为住宅用地，出让面积12.8万方，容积率1.8，可建体量为23.1万方，起拍楼面价6500元/㎡，市场指导楼面价为7538元/㎡，网上竞价中止楼面价为9423元/㎡，一次性报价楼面价区间为9423-10176元/㎡。
地块占地面积较大且形态方正，未来开发产品想象空间大、且地表平坦，日后开发极为方便。该地块位处相城区西北角北桥街道新镇片区，东临园区、昆山、西接无锡，南临苏州漕湖、高新区、吴江区，北与常熟为邻。
地块周边环境
具体来看，地块东侧紧邻漕湖星辰花园和漕韵家园安置房小区，区域内还有东渡湖韵青城;北侧、西侧及南侧目前多为农田或绿化用地，四周还有部分自建民宅;从地块往南行约1公里到达漕湖，该湖泊水域面积9.07平方公里，湖盆平坦，风光秀丽，生态环境俱佳。
苏地2016-WG-71号地块位于工业园区东兴路南、宏业路西，地块出让面积36398.8㎡，容积率2.0，建筑面积72797.6㎡，起价6.74亿，楼面起价9259元/㎡。
业内人士分析，71号地块本身体量偏小，定位刚改，市场限价设置安全，极大减少房企的拿地风险和给资金压力，且地块各项配套完善、周边竞品较少而房源需求较大，区位综合价值凸显，势必会受到房企追捧。
地块区位图
苏园土挂(2016)05位于工业园区旺墩路北、津梁街东，地块起价19349元/㎡，最高楼面价31523元/㎡，是此次出让的地块中，均是最高的。
地块紧挨地铁2号线星塘街站，东面紧邻在建地铁5号线，预计2020年7月通车。周边公交站点有星塘公交中心、星洲学校站，配备有多路公交线路、津梁专线等，公共交通系统完备，出行极其便利。
地块现状及周边环境
周边不乏优质生活配套，永旺梦乐城、方洲邻里中心、斜塘老街、湖东欧尚、时代广场等商业体提供日常生活所需;教育系统方面有星慧幼儿园、星洲学校、园区三中、园区外国语学校、新加坡国际学校等，高端优质全年龄段教育资源集聚;医疗方面有儿童医院园区总院，九龙医院等。
苏园土挂(2016)04地块位于万寿街北、启月街西，出让面积172626.3㎡，容积率1.6，可建面积达27.6万方，地块起价50亿，起拍楼面价18103元/㎡，市场指导价为21854元/㎡，网上竞价中止楼面价为27317元/㎡，一次性报价楼面价区间为27317-29502元/㎡。
地块当前状况
该地块位处苏州主城区东南部的月亮湾副中心板块，为园区规划重点发展的三大副中心之一，也是苏州工业园区乃至苏州市重点打造的高教区，近年来吸引了不少高端产业人员入驻，人才资源不容忽视。
从地块所处区域的交通情况来看，其距离轨交2号线独墅湖邻里中心站约200米距离，方圆3公里内有纵贯园区湖东商业中心的星湖街，有向东可达中环东线立交，通达苏州主城区的城际主干道东方大道，还有连接苏州S58绕城高速的吴淞江大道等，以及万寿街、启月街等支道，整体通达性极佳。
商业配套方面，地块距离月亮湾商务区在1公里范围之内，享受中央商务区辐射，步行可达的独墅湖邻里中心占地约2.5万平方米商业共计4层，设置厅店116家，停车位约400个，由商业、企业总部和商务酒店组成，形成一个完整的全功能服务体系。此外，地块两公里范围内还有在建中的商业水街。
地块周边独墅湖邻里中心
独墅湖学校
持续加价中，已到34轮竞价，总价11.24亿，实时楼面价15440元/平，超过最高限价15003元/平！
想知道为什么这块地这么抢手，玩出了新境界？送上地块详解，实探东兴路71号地：地块综合价值突显 市场前景可期
最高楼面价一万五，而且地块综合价值如此雄厚，简直一笔一本万利的好买卖！另一方面，对于开发商来说，该地块以后是现房销售，试想寸土寸金的园区湖西区域未来的两年，新房将更加难得，低楼面价绝对是优势助攻利器！
苏州兆融建设开发管理有限公司（即苏高新）成功拿下71号地块，总价10.49亿，楼面价14404元/平,溢价率55.57%！
下一块地在14:00将正式进入竞价程序，苏地2016-WG-72号地块位于高新区浒关镇浒鸿路北、安杨路西，是一宗城镇住宅用地，面积94545.2㎡，容积率≥1.0且≤2.85（四块地容积率均不同），绿化率≥30%，起拍楼面价12000元/平，中止楼面价17308元/平，楼面价区间18692元/平。
同一时间开拍的还有05号地块，目前已有11轮报价，总价至129000万元，楼面价21153元/平。
身为园区此次出让的三宗地中起拍价最高的一块，起拍楼面价19349元/㎡，地段优越以及地块的稀缺性。
步调出奇的一致，在浒关72号地块进入一次性竞价阶段，实时楼面价17870.2元/平；园区地价已经到了15.7亿，楼面价25745元/平。
园区土拍系统君这是怎么了？还没到限价呢，就开始限时竞价啦？！what's haappened?!
苏州隽泽房地产开发有限公司（此为路劲的马甲）拿下了72号地块，总价33.67亿元，楼面价17804元/平，溢价率48.37%。
中海以总价15.7亿拿下湖东星塘街地块，楼面价25744元/平，溢价率仅33.05%！
看来恭喜说早了！还要拍……就说嘛，哪能那么简单到手，最高限价都不到。
最后一宗开拍宅地73号地块目前总价已至145108万元，楼面价6540元/平。
，位于高新区通安镇真北路北、真山路绿化地西北的苏地2016-WG-73号地块，该地块为城镇住宅用地，面积100839.4㎡，容积率＞1.0且≤2.2，绿化率≥30%，起拍楼面价6000元/平，中止楼面价8654元/平，楼面价区间9346元/平。
1分53秒破线！总价达19.3亿，楼面价31665元/平，通安地块进入一次报价！
恭喜！禹洲以总价19.66亿，楼面价8865元/平竞得通安镇地块，溢价率47.75%！
据悉，此次禹洲为首次落子苏州！
查阅资料显示，禹洲集团由泉州惠安人林龙安创立于1994年，经过15年的稳健有序发展，逐步形成集房地产开发、酒店、商业地产、信息产业为一体的多元化、集团化的大型综合性跨国企业。巩固以厦门总部为中心，辐射泉州、福州等海峡西岸地区；发展以上海为次中心，辐射安徽，江苏等长三角地区，同时开拓国内其他一二线城市的房地产市场。现已发展成为拥有38家子公司的集团企业，在新加坡、香港、上海、合肥、福州、厦门等地均设有分支机构。
通安地块，据说旭辉启用9个马甲，没拿到！！唉，好气好气啊……金地，N个马甲也没拿下东兴路地……果然全靠运气，不过也看得出开发商有多想拿地了。
苏州新锦科酒店以总价1287万元拿下67号商服用地，楼面价2856.5元/平。
苏地2016-WG-70号地块位于相城区北桥街道凤湖路东、大圩娄路北，根据竞价结果公示信息，已由招商局地产（苏州）有限公司竞得，成交竞价15、01亿，以底价楼面价6500元/平米成交！
真是几家欢喜几家愁啊！竞拍者们表示心情很复杂……
恭喜！北辰置业以总价13.42亿，楼面价9123.8元/平竞得吴中度假区地块！
69号地块位于吴中度假区伍相路南侧、姚舍路东侧，为住宅用地，于12.20号10:00起拍，占地面积9.81万方，容积率为1.5，起始楼面价为7900元/㎡，该地块设定了市场指导价，指导楼面价为9231元/㎡，一次性报价区间为11539-12462元/㎡；未进入市场指导价，最终由北辰竞得，总价134197万元，楼面价9124元/㎡，溢价率15.49%。
距离十一点还有30分钟，静候好戏开场，感觉本次土拍超级冷静，11点开拍的有已经终止出让的70号相城北桥地块，另外园区地块4号地也将同时开槌！不知道接下来是否会有惊喜……
苏园土挂(2016)04地块目前已竞价到总价528000万元，楼面价已至19116.4元/㎡！注意！这块地的市场指导价为603600万元，最高楼面价区间在27317-29502元/平，距离压线还远着呢。
(2016)04地块位于万寿街北、启月街西，出让面积172626.3㎡，容积率1.6，可建面积达27.6万方，地块起价50亿，起拍楼面价18103元/㎡，市场指导价为21854元/㎡，网上竞价中止楼面价为27317元/㎡。
星塘街地块还未正式开拍，已有多轮竞价，目前出价129000 万万元，楼面价已至21153元/㎡！
话不多说，04号地块进入限时竞价阶段，总价达66.2亿，楼面价攀升至23968元/平米！竞价记录还在持续刷新，各大开发商们处于激烈角逐中！
也就10分钟的功夫，目前04号地块总价达75.8亿元,楼面价27443.7元/平，进入一次性报价阶段！一分钟一个亿，原来钱是这么花的！
说好的10分钟一次性报价呢，我们还是来猜猜谁家能拍到吧！选项有点多……中粮、华发、新城、旭辉、朗诗、首开、合景、中铁建、葛洲坝、金茂、海量、正荣、招商、碧桂园、龙湖、华润、融创，你猜？
成交！园区04号月亮湾地块最终被中铁以76.7亿夺得，楼面价27757元/平米！
园区娄葑镇71号地块最为抢手，将于13：00开拍，比较戏剧性的是闷不吭声已破线，将直接进入报价环节。事实是早在昨天下午，开发商已经急不可耐将71号地杀到中止价，这块地竞价中止价为10.1亿，目前已经10.7亿，实时楼面价14821.9元/平米。
看来要速战速决了吗？
据了解，地块位于东兴路南、宏业路西侧，规划为城镇住宅用地。地块交通便捷，轨道交通3号线（在建）东兴路站近在咫尺，10分钟内可达东环快速路。
位于北桥的70号地块今天恢复竞拍。
竞价2分钟，太惊人，该地块已成交，禹洲地产15亿竞得北桥79号地块，楼面价6587元每平。
地块当前现状
至此，禹洲地产在高新区通安镇和相城区北桥镇入食两地，首次入苏州，吸眼满满。
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粤公网安备 44010602005421号
