高新区浒关镇地块：综合实力抢眼 谢绝成为“地王”

　　12月18日，苏州市区和工业园区同时推地8宗，其中包括高新区浒关宜家北地块。近日，掌柜君对该地块进行了实探，因紧邻永旺梦乐城和宜家家居等优质配套，兼之政府重点打造使得综合资源优越，投资居住潜力可观。

　　综合实力抢眼 谢绝成为“地王”

　　据统计2016年高新区的土地市场，浒墅关镇板块已成功出让2宗住宅用地，上半年南山以26.9亿元235%溢价率竞得的浒鸿路北、青莲路西地块（与本地块紧邻），其楼面价已超过14000元/平方米；而9月末弘阳地产以总价13.41亿元，溢价率62.60%拿下的位于高新区浒墅关桑园路地块，其楼面价18750元/平米再次将浒墅关板块楼面价拔高。

　　时隔不到两月，11月中旬苏州国土资源局发布公告，挂牌出让6宗地块。其中高新区浒墅关板块苏地2016-WG-72号地块再度引起关注。

地块基本信息

　　据公告资料显示，苏地2016-WG-72号地块位于高新区浒关镇浒鸿路北、安杨路西，为住宅用地，地块出让面积9.45万方，容积率为2.0，可建体量超18万方，起价为22.69亿元，起拍楼面价12000元/㎡。该地块的市场指导楼面价为13846元/㎡，网上竞价中止楼面价为17308元/㎡，一次性报价楼面价区间为 17308-18692元/㎡。可以看到最高楼面价也不会比桑园路地块更高，即意味着不会出现新的单价地王。

　　据房掌柜实地探访，地块占地面积较大且形态方正，未来开发产品空间大，目前地表正在清理杂物。根据地块规划设计条件，在72号宗地的东北将社区配套、菜场以及一所规划幼儿园，详情未知。