活力岛56号地块将打造成刚需产品 土拍或难大幅溢价

　　2014年10月13日，国土局挂牌出让22宗地块，总面积653867.4平方米，其中7宗为纯住宅用地，10宗为商服用地，5宗为综合用地。这是2014年苏州限购政策取消后的首场大型土地挂牌，随着苏州楼市成交量逐渐上升，此次土拍是否又将成为众房企竞相关注的焦点呢?

　　本次相城区共6宗挂牌地块，最受关注的是活力岛板块苏地2014-G-56号。据资料显示，地块位于相城区元和街道御窑路东、万科北，总占地面积41668平方米，出让年限为70年，属于城镇住宅用地。

　　该地块容积率大于1.0且小于等于2.5，绿地率大于等于37%，起报单价为9750元/平，即4.06亿元起拍，起拍楼面单价为3900元/平方米。从规划技术指标综合指数来看，该块地未来将建成高层、小高层等纯住宅类产品。

　　苏地2014-G-56号地块交通及生活配套均有所欠缺

　　据房掌柜现场了解，苏地2014-G-56号地块由于没有打理，地表不够平整，杂草丛生。与万科VC小镇仅一河之隔，处于活力岛板块北侧，靠河边的一段，地块较为平整，主要是因为附近的不少居民在此开垦种菜。该地块没有围墙围合，地面上到处堆满了木头、沙子、石子以及化肥袋、塑料盘等生活垃圾，一眼看去到处都是青黄交接的杂草，开发商后期开发可能相对来说比较费时费力。总之整体感觉良好，就是地广人稀，略显荒凉。