尹山湖楼盘“掐架”升级成交悬殊 同质化难题亟需解决

　　随着一系列新政效应发酵，苏州房企入市信心增强，优惠促销大战“风生水起”，压抑的购房需求陆续释放。从整体来看，2015年第一季度的苏州住宅楼市相比去年同期，整体情况较好，成交有所上升。

　　据CRIC数据显示，2015年一季度苏州商品房住宅成交11407套，成交面积1389902.69平。吴中区当仁不让成为全市住宅的成交冠军，成交量达到了4263套。

　　从各板块成交来看，尹山湖板块的成交领衔吴中区，板块多家楼盘均取得了不错的销售业绩，但也有部分楼盘成交平平，三个月成交量不足百套，竟达不到其他项目的1/6。

　　苏州科技学院教授、苏州市房地产行业协会顾问盛承懋表示，尹山湖刚需盘占据绝对主导。这些成交表现突出的项目，除了自身的综合品质因素以外，在价格或优惠方面都有较大的动作，8字头的售价更是制胜法宝。部分销售不太理想的楼盘个性化没有被凸显，楼盘所具有的商业、教育资源优势也没有被发挥出来，所处位置也较尴尬。

　　尹山湖楼盘成交不一 价格还是决定性因素

　　近几年的尹山湖板块突飞猛进的发展有目共睹，目前尹山湖在售的楼盘有阳光天地，弘阳上湖、鑫苑湖居世家、天鸿尹山湖韵以及首开常青藤、中海山湖一号等13个楼盘，众多楼盘聚集，尹山湖板块悄然形成众星捧月的新态势。

　　尹山湖板块大量品牌房企的进驻，不仅拉高了尹山湖板块的楼盘品质以及区位房价，也使得房企之间的竞争变得异常激烈。虽然主打的风格各有差异，但是在容积率均为1.5的尹山湖，高层产品林立，差异几乎被缩到最小。

　　保利悦玺、阳光天地、山湖一号、合景叠翠峰均为高层或者小高层产品，主打刚需产品，据CRIC数据显示，中海山湖一号成交436套，领衔成为第一季度成交销冠，阳光天地凭价格优势成交277套位居第二，旭辉美澜城、合景叠翠峰等也都取得了不错的成绩，成交套数和面积都是遥遥领先。

   对此，中原地产市场经理张进华表示，对于刚需一族来说，在资源配套无甚差别的时候，价格无疑是影响选择的最重要因素。