2015年上半年苏州楼市十大行业新闻：政策“先锋兵”

　　2015年上半年，在“330新政”、央行降息和降准三重利好保障下，苏州楼市热闹，成交量直逼2009年同期水平、房价稳健上涨、市场需求量得到释放，1-2月受春节影响，成交一度萎缩，3月份逐步回升，4-5月份成交量陡升，6月份成交飘红。2015年上半年的楼市振奋人心，看点十足。

　　上半年的楼市热闹，离开行业内利好的政策以及规划，房掌柜精心总结出苏州上半年房地产业的十大新闻，对2015上半年的苏州楼市做一个系统化、专业化的盘点与回顾，总结过去，更好地迎接下半年苏州楼市。

　　苏州二套房首付比例降至4.5成

　　4月14日，中国人民银行南京分行在官网上公布江苏二套房贷最新标准，按照“因地施策，分类指导”、不搞“一刀切”的差别化原则，明确了13个省辖市二套房贷款首付比例，其中南京、苏州降至4.5成，其余地市降至4成。

　　具体标准：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11市的最低首付比例由60%降至40%。贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。

　　掌柜点评：苏州和南京二套房首付比例降至4.5成，要比江苏其他城市二套房首付比例高，是因为苏州和南京楼市较为平稳健康。在需求动力疲软、高库存的大背景下，地产刺激政策出台早已被市场达成共识，苏州二套房首付比例降至4.5成，降低改善性置业者再次购房的门槛，直接带动了改善性需求的明显提升。

　　二手房免征营业税5改2

　　3月30日，财政部、税务总局联合出台新政，宣布二手房满2年交易免征营业税。新政规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。新政将于3月31日起开始执行。

　　掌柜点评：二手房免征营业税5年转变为2年，降低了交易成本，一部分群体可以卖掉缘由房产进行改善或置换，有利于改善性需求进入新房市场，对于鼓励市场成交以及市场信息提振是有利好的。

　　同时，营业税政策的改变也导致二手房价格出现上涨。因为政策的执行会积极释放各类需求，这会使得市场看涨预期形成，看跌情绪会淡化，很多二手房房东可能在售价上会比较强硬。尤其是一些市区的次新房，更是会面临价格上涨的态势。