在苏州11月即将迎来的土拍中,有3块住宅地块在相城区。其中位于高铁新城的2块地比较热门,而“苏地2015-WG-41号”地块,位于相城区活力岛板块西北边缘黄桥街道,相对较“冷”,参与竞拍的开发商可能会比较少。
近年来,相城区发展迅速。然而,对于相城区的一些楼盘来说,配套不够成熟是其短板。而2015-WG-41号地块,偏居在相城区活力岛板块西北面边缘,相对来说,配套更加不够完善。
黄桥街道边的地块,乡镇级的配套
据了解,苏地2015-WG-41号地块面积为61419平方米,容积率>1且<2,建筑密度≤25%,绿化率≥37%,起报总价60436万元,楼面价为5000元/㎡。根据地块的技术规范要求,地块可以打造小高层、洋房等住宅项目。
来到2015-WG-41号地块边,可以看到地块基本平整,有些地方还留存一层红砖黑瓦,两三个电线杆拖着破旧的电线,可见地块是拆迁地块,以前有居民在此居住的。
2015-WG-41号地块东面,也是待开发的地块。地块南面是华元路,路两边在做道路绿化,再往南是三角咀湿地公园。地块西面是中环北线、省道228。地块北面是永青路和占上村,地块最近的配套就在这里。
永青路是一条村里的公路,沿着永青路,分布着商店、水果摊,还有一个菜市场,附近的居民都到这里买菜。也就是说,距离地块最近的生活配套,是村级的配套。
这种配套,肯定不能满足2015-WG-41号地块未来业主需求的。而距离地块1.3千米的黄桥街道所在地附近,即黄埭路和黄桥东街上,有世纪华联、如海生活购物广场、欧德福等购物场所,也有农业银行、工商银行、移动营业厅,这里基本可以满足附近居民的生活需求。但这种配套的档次是典型的街道级、镇级的配套,没有综合体、没有高端商业,不够高端。
在交通方面,地块的南面、西面目前都没有公交车经过,在地块北狭窄的永青路上只有802一路车经过。因为地块位置较为偏僻,加上正处于开发阶段,周边也没有公共自行车。轨道交通4号线距离地块2.7千米,显然未来地块业主采用公共出行的方式是非常不方便的。地块南的华元路和地块西的省道228、中环北线,道路路况还是很好的,对于私家车主来说,出行则会比较方便。
在教育配套方面,附近有黄桥中心幼儿园、黄桥实验小学、黄桥中学,而佳兆业君汇上品旁边,是规划中的黄桥中学新校区,这些学校能够满足周边的教育需求。但在教育资源上难以和市区、园区、新区一些高大上的学校相比。
苏州第二图书馆选址华元路与广济北路交汇处,建筑面积45332平方米,但这是活力岛的配套,距离地块2.8千米,还是有一定距离的。在地块东1.3千米的华元路北,竖起了三角咀邻里中心规划图、三角咀体育主题公园规划图,但没有更多的详细信息。如果这两个项目能够实现,则将为地块配套加分不少。
总的来说,地块旁边是湿地公园环境不错,新修中环等道路使私家车主出行方便,而在商业、交通、教育等配套方面,则不够完善。
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