楼面价超开发商预期 活力岛边缘黄桥地块或底价成交

　　楼面价高不占优势 黄桥地块或底价成交

　　从2001年2月相城区建区至今，相城区走过了15年的时间。相城最热门的三个板块是相城大道沿线板块、活力岛板块、高铁新城板块。相城区著名的商业场所多数在相城大道两侧，而活力岛板块和高铁新城板块，目前侧重的是住宅楼盘的开发，配套显得有所滞后。

　　2015-WG-41号地块楼面价达到5000元/㎡，如此算来，未来地块楼盘开盘时，价格要达到10000元/㎡，如果竞拍时溢价，未来地块楼盘开盘价格将更高。

　　目前，地块附近只有佳兆业君汇上品一个在建楼盘。君汇上品于10月25日公开售楼处、样板间，目前尚未开盘，价格也暂未公布。在2014年1月，佳兆业以3225元/㎡的楼面价拍得该地块，3225元/㎡的楼面价要比5000元/㎡的楼面价低得多。

　　而在佳兆业君汇上品对面，则是体量较大的拆迁安置房，这些安置房有高层、小高层。而在地块东1.3千米的华元路北，也有一片在建楼盘，体量要小一些，没有名字，应该也是拆迁安置房。

　　在活力岛板的楼盘，金御华府11500元/㎡，恒基水漾花城11000元/㎡，万科VC小镇11500元/㎡，招商依云华苑14000元/m2，总体看来活力岛板块的楼盘价格在12000元/㎡上下。但活力岛的配套要远好于2015-WG-41号地块周边。

　　5000元/㎡的楼面价，相比佳兆业君汇上品还有不小的劣势;而未来楼盘还将面临体量大、价格较低的拆迁安置房的竞争;未来地块楼盘价格将接近活力岛，但位置欠佳，配套差距较大，竞争时同样不占优势。

　　苏州其他镇上的楼盘，北桥的东渡湖韵青城花园价格在7000元/㎡，渭塘的海伦堡珍珠湾花园价格在7600元/㎡，黄桥的荷美名邸价格在8000元/㎡。一般镇上的楼盘，价格都在7000-8000元/㎡，贵一点的9000多。而2015-WG-41号地块，楼面价达到5000元/㎡，未来楼盘开盘价格将在10000元/㎡以上，这种楼面价超出了开发商的预期，如果地块溢价将更加得不偿失，会给开发商带来更大的销售去化压力。

　　所以在11月的土拍中，2015-WG-41号地块很可能底价成交，或者面临流拍。