楼面价超开发商预期 活力岛边缘黄桥地块或底价成交

　　在苏州11月即将迎来的土拍中，有3块住宅地块在相城区。其中位于高铁新城的2块地比较热门，而“苏地2015-WG-41号”地块，位于相城区活力岛板块西北边缘黄桥街道，相对较“冷”，参与竞拍的开发商可能会比较少。

　　近年来，相城区发展迅速。然而，对于相城区的一些楼盘来说，配套不够成熟是其短板。而2015-WG-41号地块，偏居在相城区活力岛板块西北面边缘，相对来说，配套更加不够完善。

　　黄桥街道边的地块，乡镇级的配套

　　据了解，苏地2015-WG-41号地块面积为61419平方米，容积率>1且<2，建筑密度≤25%，绿化率≥37%，起报总价60436万元，楼面价为5000元/㎡。根据地块的技术规范要求，地块可以打造小高层、洋房等住宅项目。

　　来到2015-WG-41号地块边，可以看到地块基本平整，有些地方还留存一层红砖黑瓦，两三个电线杆拖着破旧的电线，可见地块是拆迁地块，以前有居民在此居住的。

　　2015-WG-41号地块东面，也是待开发的地块。地块南面是华元路，路两边在做道路绿化，再往南是三角咀湿地公园。地块西面是中环北线、省道228。地块北面是永青路和占上村，地块最近的配套就在这里。

　　永青路是一条村里的公路，沿着永青路，分布着商店、水果摊，还有一个菜市场，附近的居民都到这里买菜。也就是说，距离地块最近的生活配套，是村级的配套。

　　这种配套，肯定不能满足2015-WG-41号地块未来业主需求的。而距离地块1.3千米的黄桥街道所在地附近，即黄埭路和黄桥东街上，有世纪华联、如海生活购物广场、欧德福等购物场所，也有农业银行、工商银行、移动营业厅，这里基本可以满足附近居民的生活需求。但这种配套的档次是典型的街道级、镇级的配套，没有综合体、没有高端商业，不够高端。

　　在交通方面，地块的南面、西面目前都没有公交车经过，在地块北狭窄的永青路上只有802一路车经过。因为地块位置较为偏僻，加上正处于开发阶段，周边也没有公共自行车。轨道交通4号线距离地块2.7千米，显然未来地块业主采用公共出行的方式是非常不方便的。地块南的华元路和地块西的省道228、中环北线，道路路况还是很好的，对于私家车主来说，出行则会比较方便。

　　在教育配套方面，附近有黄桥中心幼儿园、黄桥实验小学、黄桥中学，而佳兆业君汇上品旁边，是规划中的黄桥中学新校区，这些学校能够满足周边的教育需求。但在教育资源上难以和市区、园区、新区一些高大上的学校相比。

　　苏州第二图书馆选址华元路与广济北路交汇处，建筑面积45332平方米，但这是活力岛的配套，距离地块2.8千米，还是有一定距离的。在地块东1.3千米的华元路北，竖起了三角咀邻里中心规划图、三角咀体育主题公园规划图，但没有更多的详细信息。如果这两个项目能够实现，则将为地块配套加分不少。

　　总的来说，地块旁边是湿地公园环境不错，新修中环等道路使私家车主出行方便，而在商业、交通、教育等配套方面，则不够完善。