金辉9.3亿斩获高铁新城地块 溢价率达148.7%

　　在11月24日土拍中，高铁新城挂牌出让的43号地块，受到招商、建发、金地、新城、蓝光、万科、弘阳、碧桂园、金辉、中海、阳光城、朗诗、正荣、金科以及中锐等超15家房企哄抢。最后金辉地产笑到最后。

　　资料显示，43号地块位于高铁新城蠡太路北、建发房地产东的苏地2015-WG-43号地块总面,57036.3平米，起拍楼面价3300元每平，容积率大于1小于2，为城镇住宅用地起拍总价37644万元，加价幅度500万元。

　　从此次土拍的竞价来看，该地块的受欢迎程度可见一斑。早在开拍前一天，已经有房企开始竞拍，开拍不到20分钟的时间该地块已经已经竞拍至飙升至109轮，此时总价已达到9亿元。经过115轮的激烈角逐，最终金辉地产以总价9.3亿，溢价率148.7亿元拿下，楼面价8209元每平，该楼面价直逼周边项目均价。

　　据房掌柜现场勘查，地块配套相对成熟且更靠近地铁2号线，其与43号楼面价相差1000元每平。值得关注的是，43号地块东侧将兴建九年制中小学，学区房优势或成项目日后销售亮点。从目前区域内楼盘的销售情况来看，环秀湖花园、金科观天下、建发中央天城成为版块内在售主力楼盘，均价在9500-10000元每平。从拿地价格来看，彼时中泱天成和金科观天下拿地楼面价分别为3117元/平、3208元/平。

　　业内人士分析，高铁新城目前人口流动较少，日后大幅度涨价的可能性不大，此次出让的两宗地块日后产品售价相对周边竞品利润点将大大降低。另外，目前区域内在售楼盘客群主要来自常楼、胡巷、北桥等周边城镇，经过一年的开盘加推，已消耗大部分客源，产品同质化，楼面价8209元每平后期销售或深陷价格战。

　　虽地块日后项目销售或面临“价格战”，但板块发展一直处于上升阶段。区域内圆融购物中心、高铁北站商业中心等商业综合体已相继建成。8.21土拍，高铁新城还收获3宗商服用地，总成交金额1.43亿元。板块内南师大附中开始建设，短缺配套补齐。交通方面，除了有苏州轨道交通2号线、7号线和市域S2线。规划显示，至2020年高铁新城片区人口规模达到约24万人，各项配套并进，人口导入，区域规划利好或成房企进驻板块的最大动因。