通安镇地块实探：真正的价格洼地 难以想象的新区北

　　11月18日，苏州市区和工业园区土地出让公告出炉，总共出让8宗地块，总体量120万方。其中，位于高新区通安真北路地块的73号地块因最高楼面价低至9346元/㎡，自然备受业内关注。

　　据公告资料显示，苏地2016-WG-73号地块位于高新区通安镇真北路北、真山路绿化地西北，地块出让面积100839.4㎡，容积率2.2，建筑面积221846.68㎡，起拍总价13.31亿，楼面起价6000元/㎡。

　　另外，该地块市场指导价为153584万元，网上中止价格191980万元，该地块的市场指导价为6923元/㎡，网上竞价中止楼面价为8654元/㎡，一次性报价楼面价区间8654-9346元/㎡。值得一提的是，无论是起拍楼面价还是最高限价，该地块都是本批次挂牌住宅地块里面最低的。

地块基本信息

　　业内人士分析，73号地块本身体量较大，定位刚需，市场限价使后期有较大发挥空间，极大减少房企的拿地风险和资金压力。目前，居住在73号地块周边的，基本上为通安本地居民。未来，73号地块将是一个大体量的刚需住宅项目，成为区域内的刚需房源的有力补充。

　　中原地产分析师赵寿鹏对此分析，该地块体量较大，定位刚需，周边配套档次不高，交通方面尚在规划中，未来可期。另外，因为地块周边生态环境尚佳，地块可结合生态环境打造产品。

　　配套待完善 自然环境具优势

　　房掌柜根据地块信息，从姑苏城区乘坐地铁1号线转公交车在华通花园一区站下车，沿真北路往西北约1000米，即到达71号地块。

　　据实地探访发现，该地块体量较大。当地村民介绍，73号地块曾经是华金村的民宅和菜地，地块南侧是通安交巡警中队旧址。目前地块内建筑已拆迁完毕，有部分残留的地基和建筑材料垃圾，另有华通花园小区居民开辟的大片菜地。