吴中临湖镇地块“物美价廉” 规划利好镇区发展可期

　　2016年的最后一天，苏州主城区共挂牌14宗地块，包含7宗住宅用地。其中，位于吴中区临湖镇的苏地2016-WG-79号和苏地2016-WG-80号地块，凭借优越的镇区资源而备受业内关注。

　　苏地2016-WG-79地块位于银藏路北侧、苏东运河东侧，地块面积约88806.1㎡，容积率1.5，可建面积约13.3万方，土地用途为商住混合用地，地块起价6.98亿元，起拍楼面价5240元/㎡

　　苏地2016-WG-80号地块位于莲湖路南侧，东山大道西侧，地块面积约35441㎡，容积率2，建筑高度≤40米，建筑密度≤35%，可建面积约7.1万方，是一宗住宅用地，地块起价3.86亿元，起拍楼面价6231元/㎡。

　　从区位上看，两宗地块距离相差800米，都属于临湖镇中心位置，接壤胥口镇板块和横泾镇板块，两宗地块周边环境配套优质，是镇区不可多得的优质地块。

　　温泉度假酒店或成为79号地块项目特色

　　据房掌柜实地探访，79号地块形态方正，地表杂草丛生，内部无无建筑物搭建，西侧部分区域被周边居民用作菜地，稍作休整可直接使用。

　　从区位上看，该地块在特色显著的临湖镇温泉产业园内,距离东太湖在1公里范围内，距离苏州太湖园博园约2公里，景观资源丰富。地块周边交通便捷，紧靠东山大道跟苏东运河两条主干线，北侧的荡湖路和南侧的银藏路均已通车。

79号地块全貌

　　西侧一河之隔有苏州颐舍温泉酒店，距离地块西北侧500米处是当前片区最大的商业配套悦达商业广场，总建面积11万方，距离地块500米范围内的东山大道和滨湖大道上，均有商业分布。

　　南边是占地几百亩的生态渔村，东北角有采莲村民住宅区，该片区居民未来或成项目商业的主要消费群体;作为该片区较强的产业支撑，临湖镇渡村工业园距离地块约800米。

地块周边配套

　　中原地产分析师赵寿鹏对房掌柜分析称，临湖板块自身的资源特质比较鲜明，毗邻太湖风光带，温泉度假酒店或成为未来的项目特色。

　　值得关注的是，在地块出让公告中，政府对79号地块提出的限制条件。该条件指出，该地块商业计容建筑面积占总计容建筑面积的25%-30%，商业业态以零售商业和宾馆为主，商业计容建筑面积中不小于22000 平方米的宾馆须由竞得人自持，不得分割销售且不得分割转让。

　　针对这一限制，赵寿鹏表示：“79号地块周边旅游度假资源丰富，这个地方宾馆本来就比较稀缺，开发商弄个宾馆自持也有利可图的，一定程度上缓解了度假区宾馆的供求矛盾，开发商和政府实现双赢。”

　　据房掌柜了解，地块5公里范围内仅有途家斯维登度假酒店、苏州颐舍温泉酒店两家星级度假酒店，客房数量有限，同时接待大量游客乏力，这宗自带宾馆的宅地面世，一定程度上强化了区域的游客接待能力。