2017年上半年苏州楼市十大关键词：楼市降温 新趋势

　  2017年上半年苏州楼市延续了限购、限贷等政策的影响，整体市场表现得更为理性，楼市明显降温，苏州房地产市场整体也呈健康平稳发展的态势。

　　回顾2017年上半年，大致可以用以下十大关键词来精心梳理，或许可以更加清晰地了解苏州楼市这半年来的走向，以利于对未来市场发展趋势做出判断。

　　关键词一：楼市降温

　　从2017年上半年各家机构发布的数据看，在多重调控政策的高压之下，中国一二线城市楼市已出现全面降温，热点城市周边的三四线城市的土地市场则出现升温。

　　上半年中国楼市出现“史上最严”的调控政策，多地对楼市的政策不断加码，不少一线城市迎来限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”。

　　苏州虽然没有再次调控加码，但整体楼市降温却显而易见。据房掌柜统计，2017年上半年，苏州(含吴江区)商品住宅成交32675套。其中，苏州传统五大主城区商品住宅共成交20859套，环比减少47.12%，成交面积2613266.42平方米，环比减少49.51%;成交总金额533.74亿元，环比下滑39.74%，商品住宅均价20732元/平。

　　掌柜点评：无论是从数据还是市场表现，都能够感受到楼市降温的信号。对于苏州没有进入首“限售”这一步，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，苏州房地产市场的管控相对严厉，政策出台较早，所以市场交易出现降温符合预期。

　　对于2017年下半年苏州市场预测，严跃进认为，对于苏州市场的投资价值依然看好，即相对价格来说，其房产背后的内在价值较大。但价格方面的泡沫还需要把控，防范各类炒作，尤其是类似吴江和昆山等区域防范借轨道交通建设进行炒作的现象。

　　关键词二：房地产税

　　关于房地产税立法相关工作的进展，2017年两会上，全国人大新闻发言人傅莹给出了权威说法：本届人大常委会把房地产税法列入了五年立法规划，但今年没有把房地产税法草案提请常委会审议的安排。

　　“目前各项房地产调控政策已几乎用到极致。长远来看，紧缩调控不能无限期持续，长效机制建设刻不容缓。在房地产税方面，预计未来将分时间批次、分具体方案逐步落地、区别执行。”交行首席经济学家连平5日在交银集团“2017年下半年宏观经济金融展望”发布会上展望下半年房地产政策时表示。

　　掌柜点评：其实，关于房地产税是否应该开征、如何开征的讨论已持续十余年之久，几乎年年被人们热议。业界均表示，短期内房地产税要出台较为困难，同时也要等待合适的时机。

　　中国人民大学国际货币研究所副所长向松祚认为，不动产统一登记提供了基础信息，但房地产税的立法、征收要审慎决策、审慎推进。

　　另外，普遍认为房地产税是降低房价的“利器”，但从上海、重庆试点的情况来看，对于房价抑制几乎没有帮助，学术界认为基本没有起到一定的作用。

　　关键词三：房贷收紧

　　2017年4月5日起，苏州各大主流银行上调“首次贷”“首套贷”利率至“九五折”。 另外，苏州园区个贷中心农业银行网点也发布了一则通知：自6月19日起，苏州农业银行将对首套房贷将实行基准利率，近期离婚、接力贷、面积低于60平米、二手房等房贷客户，房贷利率在基准利率优惠幅度上上浮1%-5%”，中国、交通、农业、民生等银行也宣布首套房贷利率回归基准。

　　据了解，6月下旬苏州市各大银行均已出台相关贷款细则，针对近期离婚、办理接力贷、小面积房屋、逾期还款、二套房等贷款客户，也都做了详细限制。

　　掌柜点评：在限购、限贷等楼市调控盛行的市场背景下，控制房贷额度、收紧房贷利率同样为配合楼市调控的需要。

　　房贷全面收紧直接导致购房成本增加，一定程度上抑制了购房需求，从而促成楼市降温。从房企的角度看，房子不好卖了，则房企销售难，资金压力增大。预计到下半年，开发商迫于业绩压力，可能做出“以价换量”的让步，通过各种“策略性降价”弥补房贷利率对市场成交量的影响”。