青剑湖地价或超房价 园区最后的房价“洼地”将消失？

　　青剑湖板块被誉为苏州园区的洼地。在园区住宅价格守住三字打头，往四字直奔而去之时，青剑湖板块均价依然停留在2.5万/平米。虽然从青剑湖板块向南，园区湖西东方之门一片的繁华近在咫尺。但仅仅只是几公里的距离，青剑湖板块多年来却十分低调。

　　9月18日青剑湖一口气挂牌5宗纯住宅地块，最高楼面价直逼房价，所有地块将于10月19日开拍，显而易见，青剑湖板块这一房价“洼地”也将迎来爆发期。

5宗地块出让情况

五宗连体地块全景图

　　青剑湖5宗连体地自身条件俱佳

　　园区5宗地块全部位于青阳板块唯澄路上，容积率、绿地率、起拍楼面单价、最高楼面单价都十分相近，且5宗地块相互毗邻。

　　资料显示，苏地2017-WG-32号与苏地2017-WG-33号，位于工业园区唯澄路北、亭谊街西、东两侧，均为城镇住宅用地，容积率均为1.0-1.2;32号地块总建筑面积47741.58㎡，最高起拍总价8.12亿，市场指导楼面单价18700元/㎡，一次性报价最高楼面价25245元/㎡;33号号地块总建面积39735.63㎡，起拍楼面单价16500元/㎡，市场指导楼面单价18150元/㎡，一次性报价最高楼面价24503元/㎡。

苏地2017-WG-32号地块

　　据房掌柜实地探访，32号、33号地块形态方正，现已为净地，周边绿化管道铺设到位，稍作休整方可使用。32号地块一路之隔即为青剑湖学校、唯康路幼儿园，毗邻观澜丽宫住宅小区。33号地块内北侧有待拆迁的民房、毗邻青澄河人工湖，未来或借此打造社区沿河风景带。

34号地块

　　同样，34号地块也位于唯澄路北，青澄河东，容积率为1.2，地块总建面积39353.196平方，最高楼面限制单价为25246元/㎡。

　　据探访，该地块整体平整，草被覆盖，内无建筑物搭建。34号地块东侧为青澄河，南侧为唯康路，西侧紧邻唯澄路北、亭青街地块，远眺金色湖滨住宅小区，与龙湖拿下的青剑湖商业住宅用地仅一街之隔。

34号地块旁的青澄河

　　苏地2017-WG-35号和苏地2017-WG-36号地块紧邻亭青街路交通要道，向北行驶700米可达中环北线，直达星湖街，位置较为显著。

　　资料显示，35号地块位于唯澄路北，青澄河西，总建面积36390.732平方米，最高楼面单价为24503元/㎡，36号地块位于唯澄路南、亭青街西，容积率1.0-1.2，起拍楼面价16500元/㎡，最高楼面价24503元/㎡。

　　从地块现状来看，35号地块基本已为净地，36号地块内部仍有少量建筑垃圾堆积，日前还有工人进行地下管道铺设工作。

　　业内人士分析，五宗地块各方面技术规划指标相似，如被不同开发商收获，势必会成为竞品，当然不排除房企为了互利共赢联合拿地，看点十足。

35号与36号地块中间正在修路