市场研究

中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年10月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为12825元/平方米，环比上涨1.65%，涨幅较上月回落1.18个百分点。

上海的住房信贷政策执行不断趋紧，上周上海发文严禁变相规避调控政策和住房信贷管理规定。预计今年四季度调控城市的政策环境都将维持从紧局面。

10月租赁市场处于周期性淡季，加之受104新政影响，租赁成交减少，各区租金普遍下跌。

穆迪投资者服务公司表示，中国(Aa3/负面) 全国房地产销售额及其增速可能已在2016年9月份触顶，政府 9、10月份出台的进一步紧缩措施将使第四季度出现短期波动。

上海，11月7日，2016 —— 戴德梁行近日发布了研究报告《石油：让人又爱又恨的大宗商品》，该报告评估并阐述了石油价格下降对世界各主要能源城市及写字楼市场未来发展的影响。

2016 年10月，八大城市的中原二手住宅价格指数除成都外，涨幅全面收窄，且深圳出现大幅下跌。10月初掀起的调控潮对热点城市二手住宅量价走势带来明显冲击，尤其作为市场风向标的深圳率先房价下跌，且跌幅达历史高位。

10 月收尾，全月新房及二手房成交量受到月初调控潮影响，市场整体出现降温。16个调控代表城市10月新房合计成交量环比下降25%，同比下降7%。

上周，一二手住宅的成交量维持下降之势，但降幅出现收窄，显示政策对市场的冲击力已有所缓解。

本轮政策调控潮对市场成交量的影响正逐步显现，绝大部分调控城市在“十一”假期之后的成交水平出现回落。

9 月末以来，全国共有22 个城市集中出台楼市调控收紧政策，一轮整体性的调控政策收紧局面确立。此次各地调控升级力度强劲，限购、信贷等全面调控引发观望

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