曾经风头正劲的地王似乎偃旗息鼓了。12月初，北京今年第二批“限房价、竞地价”地块出让结束，结果正如外界所料，在自持物业、配套承诺等多项限制条件下，没有产生地王。
近日，招商证券、西南证券均发布2017年策略报告，指出房地产投资、销售、开工等指标都将在2017年出现全面下滑，销售金额的下滑幅度可能在10%左右。两家机构均提出了“周期论”的观点，认为房地产市场已进入下行“小周期”。
上周，调控升级扩容潮仍在进行中，上海和天津均再度收紧信贷政策，其中上海的信贷政策堪称史上最严。自“十一”期间政策风向全面收紧以来，市场退烧明显，多数城市新房成交量环比下降，其中惠州、杭州、苏州、南昌等调控城市的降幅超过四成。
2016 年11月，八大城市的中原二手住宅价格指数整体依然呈现环比涨幅回落行情。具体来看，南京加入房价下跌行列，深圳则持续两个月房价明显回调。但上海、重庆房价涨幅略有扩大，这也一定程度引发了上海11月末调控政策的强力出台。
2016年仅剩一个月时间，房企销售竞争格局呈现更多看点。11月30日，克而瑞发布《2016年1-11月中国房地产企业销售TOP100》榜单，可以看到，目前千亿房企已扩容至10家，10强房企总销售额达2万亿，除此，20强、50强及百强房企的入榜门槛都远超过2015年全年。
11月28日, 上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》,进一步实行差异化信贷政策。
中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心昨共同发布《中国住房发展报告(2016-2017)》。报告认为，全国35个大中城市普遍存在房地产估值过高的风险，热点城市的整体风险状况较为突出，而二线非限购城市的风险状况相对乐观。
无论是首套房的首付比例(35%)，还是二套房的认定标准，都达到史上最严。虽然上海住房成交量9月以来已明显回落，但从此次政策出台可以看出，当前上海政府的调控取态异常坚定。
2016年接近尾声。在这一年，房地产市场再度上演楼市地市销售火爆的盛世行情。此波行情下，品牌房企前三季度的签约面积及销售金额大多已完成年度目标的80%，更有多家企业已完成全年目标。
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