苏州上海武汉各地频出高价地 饕餮盛宴or烫手山芋

　　2013年8月14日，融创中国、葛洲坝联合体以41.2亿元夺下亦庄两块宅地，再次刷新北京单价高价地，其中一幅地块在剔除限价房面积后，楼面地价达近2.8万元/平方米。

　　2013年9月4日，民企融创中国21亿拿下北京农展馆北路8号地块，楼盘价高达7.3万/平，创下北京出让历史上最高高价地纪录，并刷新全国单价高价地记录。

上海徐家汇地块

　　2013年9月5日，新鸿基历经208轮争夺，以217.7亿获得超9.9万平的上海徐家汇中心地块，名列上海总价高价地，并有望坐拥年内全国总价高价地。

　　当天，被拆分成三块的杭州市中心华家池地块合计拍出136.73亿元，成为杭州总价高价地;苏州金鸡湖地块以47.25亿由世茂竞得，刷新苏州土地单价纪录。

　　2013年9月12日，越秀地产以90.1亿勇夺武汉市精武路地块，楼面价12617元/平方米，创下武汉的总价及单价双料“高价地”记录。

　　高价地考验买主资金流

　　据全国城市地价动态检测结果显示，今年二季度全国上报异常交易地块115宗，较上一季度增加36宗。随着三季度最后一个月份的到来，土地市场也将逐渐进入高潮期，地价上涨动力更强。随着土地供应的不断加大，以及开发商对市场前景看好，各地高价地逐渐呈现井喷态势，而这将最终导致房价不断上扬，最终形成房价上涨——存量减少——囤地——房价上涨的恶性循环。

杭州华家池地块

　　在全国高价地频出的同时，市场看来一片大好。而真实的情形却并非如是。首先，高价地频出势必会致使地方政府收紧土地政策。近日，江苏省国土资源厅会同省发改委、省经信委共同编制发布了《江苏省闲置用地项目目录(2013年本)》，“限地禁地令”明确规定了不同级别城市所出让住宅用地面积的限定标准：小城市和建制镇7公顷，中等城市14公顷，大城市20公顷。

　　其次，高价地的开发和使用需要大量资金供应。顶着高价地头衔的地块，往往位于黄金地块或者地块巨大，而“巨无霸”地块的开发需要稳定持续的资金供应，开发商在斥巨资拿地之后往往后续资金乏力，导致项目无法启动。

　　如中冶置地在南京下关拿下高价地1、3号地块后，从2010年拿地到现在根本无法动工，2013年7月，2号地块便被南京政府以建设条件发生变化等理由予以收回。2013年9月9日，又有媒体曝出中冶置地因“不知道怎么开发”有意放弃1号地块。硕果仅存的3号地块也未被提上开发日程。这一系列的变动，除了“不知怎么开发”这样的理由之外，资金链紧绷才是根本原因。

　　拿到高价地，固然可以独领一时风骚，却未必能赚的盆盘钵满。还是那句话，楼市有风险，投资需谨慎。