十月首周开盘市场低调 国庆楼市创三年销量最高

　　政经要闻

　　多地房价涨幅超两位数房价控制目标料泡汤

　　经历了上半年乃至“金九”的房价飙涨后，多地年初提出的房价控制目标恐怕也随之泡汤。按照中国指数研究院10月1日发布的《2013年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，9月份北京、深圳、广州新建住宅价格指数同比涨幅均超过了20%。

　　观点：部分开发商为了规避“政府指导价”而使楼盘获得预售证，就把原本一份的住宅合同分为毛坯房与非毛坯两部分合同，采用“双合同”卖楼，从而把超出指导价格的部分房价转移到非毛坯费用上，如果没有采取限制网签的举措，实际涨幅将会更高。

　　国庆假日多地上演抢房大战受捧盘现象频繁上演

　　国庆黄金周气氛热闹的绝不止是景区，多地房地产市场量价齐升，上演抢房大战。北京方面，数据显示，北京国庆长假前6天签约套数较2012年同期上涨40.8%，也是最近5年同期签约的高点。上海方面数据显示，9月30日至10月7日，与近6年同期相比，仅次于2010年房市狂热期。

　　观点： 在提价影响购房预期的同时，本次黄金周适逢调控空窗期，房市较前两年相比较为热闹，因为前两年在‘金九银十’前国家都出台了调控政策来抑制房价，这也是今年黄金周房市表现强劲的一个主要原因。另目前一些股份制银行出现的停贷现象还未普及，且需求面强劲，新区建设、高价地和购房者都处于心理预期的高点。

　　又一商业综合体亮相浒墅关亿盛购物中心开业

　　十一黄金周之际，亿盛购物中心浒关汇金广场店在高新区浒墅关镇亮相。这座以“家庭”为主题，集购物、休闲、餐饮、娱乐等多重业态为一体的一站式购物中心，给附近居民十一假期提供了个好去处。

　　观点：浒关镇是苏州高新区“西进北扩”重点工程核心板块，浒墅关经济开发区将发展成为苏州新区西北部的核心CBD繁华商业中心。亿盛购物中心处于浒墅关繁华商业中心核心地段，它的亮相填补了浒墅关板块商业配套，板块也日益成熟。

　　“暂停房贷”预警楼市风险达到临界点

　　“金九银十”一向是房地产销售旺季，但出人意料的是，北京、广州、天津、武汉等地多家银行近期都以“额度用尽”为由暂停房贷业务，一些银行虽未停贷，但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率，房贷的审批流程也出现了不同程度的延长。

　　观点：多家银行对于暂停房贷所给出的理由都是“额度用尽”，但事实上，银行系统并不“差钱”，当然也不是6月份“钱荒”的延续，银行间同业拆借利率，表明市场流动性并不缺乏。让多家银行暂停房贷的原因主要有两点：利润的降低和风险的加大。