苏州房价脱离地心引力 三原因促成“赤焰战场”

　　11月18日国家统计局发布了《2013年10月70个大中城市住宅销售价格变动情况》，数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，最高涨幅1.3%，最低为下降0.1%。整体来看，房价呈上涨趋势是毋庸置疑的。

　　“楼市20年涨势不变”

　　近日，中国指数研究院也发表了《2013年1—10月房地产开发经营数据解读》，从数据来看，10月全国100个城市新建住宅平均价格为10685元/平，环比涨1.24%，涨幅比9月扩大0.17个百分点，自2012年6月以来连续17个月环比上涨。其实环顾整个数据库，房价上涨和环比涨幅在1%的以上的城市有所减少，但10月百城均价环比涨幅扩大至1.24%，表明房价涨幅较快的仍是少数热点城市。而现阶段，力求房价涨幅变缓政府已费尽心机，房价持平甚至下调就更是难如登天。中国经济年度人物王健林11月19日更是断言“无论处在什么样的长效机制下，采取任何办法，在15—20年内，始终是供不应求，房价也会保持上扬态势”。

　　苏州楼市自2012年12月的10650元/平至如今的12246元/平，自是一片“涨”声。随着政府一核四城、轨道交通、苏州湾等市政规划布局完善，苏州房价也是扶摇直上。仅以园区为例，9-11月份，两个月间，园区共有11盘出现价格变动，其中10盘涨价、1盘降价。最低涨幅800元/平米，最高近3000元/平米。特别是在金九银十之后，园区房价进一步攀升。如今市场上供不应求的形势依旧如故，房掌柜业内人士认为，苏州房价大涨大落的可能性不大，未来的趋势仍是以小幅上扬为主，而其中的原因更是错综复杂。

　　土地供应

　　据了解，土地出让金在房价中占比达到了3.—5成，对房价影响变化最大的也是地价。从市场供需关系来看，土地供应在房价变动上有着重要作用。据房掌柜统计数据显示，前十个月，苏州市本级共计发布11则土地出让公告，挂牌93幅地块，总出让面积449.93万平方米;园区单独上市8幅地块，总计46.09万平方米。也就是说，苏州土地供应仅完成了年度商服及住宅用地756.72万平方米总计划的65.6%。就算遵循“2013年住房用地供应总量应不低于过去5年平均实际供应量(486万米)”的原则，这个数值也还不到位。