2013年苏州首场土拍推地95万方 商用地块唱主调

　　2012年苏州房企积极拿地， 2013年，苏州楼市依然土地先行。2013年1月15日苏州首场大型土拍将在苏州市国土资源局举行。在苏州楼市走向扑朔迷离、开发商谨慎乐观、购房者胆战心惊之际，挟2012年末土地市场红火的余威，2013年的首场大型土拍能否迎来开门红?

　　据搜房网数据监控中心统计，此次土拍共挂牌出让32宗地块，共计面积(占地面积)950972.6平方米，其中纯住宅用地仅4宗，商业用地(商服、批发零售、住宿餐饮)20宗，住宅商业混合型用地6宗，公共设施用地2宗。地块主要集中在吴中区的越溪板块、相城区的活力岛板块、相城北部等。

　　相城大力发展商业活力岛商用面积新增12万方

　　此次相城区推出21宗地块，主要集中在相城区元和街道(活力岛板块以及太阳路一带)、漕湖产业园、太平街道等。其中纯住宅用地仅4宗，商业用地(商服、批发零售、住宿餐饮)12宗，住宅商业混合型用地3宗，公共设施用地2宗。

　　自合景进驻活力岛板块以来，融侨、华润、雅戈尔、恒基、首开、华富置业、绿原建设、日本房企积水株式、南山等房企相继进驻，活力岛板块住宅项目可谓是“万千星辉”。

　　然而周边商业项目除了在建的繁花中心、亿象新天地商业广场以及刚刚营业的恒大中环百汇广场之外，对于活力岛来说，商业，还是一个缺口。此番政府在活力岛周边推出商业地块，使消停了一年的活力岛“重返荧屏”。

　　苏地2012-G-140号地块，批发零售用地，位于相城区元和街道华元路南、活力岛(东岛)，占地面积83053平方米，周边紧邻的在售楼盘有水韵花都、合景峰汇国际、恒基水漾花城等。

　　苏地2012-G-142号、苏地2012-G-143号地块仅一路之隔，位于相城区元和街道采莲路东/西、古元路北，批发零售和住宿餐饮用地，紧靠欧风丽苑、中惠晨曦馨苑。

　　而苏地2012-G-144号地块(位于元和街道广济北路西、聚贤路南)的推出，为板块内数目较多的住宅项目提供了农贸市场的需求。

　　作为此次板块内推出的唯一一宗城镇住宅用地——苏地2012-G-141号，位于元和街道御窑路西、兴业路南，占地面积47822平方米，容积率1.0-1.6，未来建成多层或小高层项目，楼面起报单价3500-5600元/平方米。恒基水漾花城、花好月圆、水韵花都、华润置地橡树湾、首开班芙春天的住宅项目围绕其左右。此次板块高调招“商”的决心，或引起板块内老牌房企的追逐。

　　城市“北拓” 大力发展相城北部购房圈

　　漕湖产业园位于苏州市相城区西北部，东临苏州工业园区，南依苏州高新区，西接无锡高新技术开发区，北与常熟交界，辖区范围80平方公里，其中漕湖水域面积9.07平方公里。

　　依据《苏州市总体规划》，相城区肩负着苏州城市“北拓”的重任。2006年12月，在“补好工业课”的转型中，相城经济开发区在对前几年在中心建成区形成的澄阳产业园实施“退二进三”，发展科技研发产业、商业和总部经济的同时，启动了漕湖产业园的开发建设，在苏州北端绕城高速沿线的原生态湖泊漕湖湖畔实施“二次创业”，放大苏州城市“北拓”的效应。

　　此次园内推出3宗地块，共计130920.5平方米。其中苏地2012-G-154号地块为纯住宅用地，占地面积76553.7平方米，根据容积率，未来物业形态也是以多层、小高层为主，楼面起报单价750-1500元/平方米，是相城区的价值洼地。

　　此外，北桥街道也推出一宗纯住宅用地——苏地2012-G-157号，是此次土拍中占地面积最大的一宗——112294.9平方米，容积率1.0-1.8，楼面起报单价1500-2700元/平方米。目前周边在售漕湖之星、北苑馨居等楼面，均价大约在6000-8000元/平方米。据了解，区域内的楼盘的客户群主要是以当地居民为主，占据价格优势，楼盘销售力度较强。

　　而位于太平街道金澄路(太东路)南的苏地2012-G-155号地块，作为批发零售和城镇住宅的综合性用地，其商业配套为相邻的楼盘也是带来了福音。目前区域内商业配套较少，对于住宅项目东渡海派青城、泰和郡也是一大利好。