12月过半成交乏力 开发商对年末楼市预期现分化

　　2013年苏州楼市即将收官，不过大部分楼盘仍在抓紧最后时刻冲刺，丝毫没有放松的迹象，其中，刚需项目与改善型项目形成了分庭抗礼的局面。从市场来看，中茵星墅湾、万业湖墅金典、万科玲珑东区等多个高端楼盘项目看准年末市场，而刚需大盘同样紧随其后，旭辉美澜城、天地源七里香都、星光耀广场等多数项目抢滩刚需市场。

　　据房掌柜数据统计显示12月9日-12月15日苏州商品住宅成交1205套，环比减少480套，跌约为28.49%，成交总面积为144113.29，环比下跌60128.65平米，跌幅约为29.44%。

　　从各区商品房成交情况看，吴中区成交面积4.83万平米，成交套数为390套，成交面积位居苏州各区成交第一，占全市的33.48%;园区以成交3.63万平米位居第二，占全市成交面积的25.19%，成交套数为278套;相城区以成交3.28万平米位居第三，占全市成交面积的22.78%，成交套数为315套;成交面积最少的是姑苏区和高新区，姑苏区成交1.57万平米，占全市成交面积的10.86%，成交套数为131套;高新区成交1.11万平米，占全市成交面积的7.68%，成交套数为91套。

　　虽上周成交量有所下跌，开发商对年末楼市的预期也出现分化，开发商表示，今年销售状况良好，降价动力不足，将选择暂缓入市，预计今年年底大力推盘的概率已经不大。而有的开发商则一直在赶工程进度，虽然没能赶上在最好的市场时节入市，仍然选择年末开盘，并推出送非毛坯等隐形降价，抢占年末市场。

　　绿地中央广场荣登两周销冠

　　12月2日-12月15日商品住宅成交量排名TOP10的楼盘依次为：绿地中央广场、招商小石城、嘉盛香槟一号、姑苏金茂府、中海8号公馆、天地壹号、新城石湖公馆、新城香溢澜桥、合景叠翠峰、鑫苑鑫城。上述楼盘商品住宅成交总量达958套，占上两周苏州全市商品住宅成交量的33.15%。

　　从成交区域来看，吴中区楼盘占6席，新区、姑苏区、相城区、园区楼盘各占4席;从上周市场供应来看，上周共有12家房地产企业拿到住宅类预售许可证，共推出房源4060套，住宅类房源2895套，非住宅房源1165套;从上周开盘加推情况来看，天地源七里香都、旭辉美澜城、星光耀广场、万科玲珑东区、新创玉山广、奥林运河湾等6家楼盘加推。