学区方面，虽然也有北桥中心幼儿园、北桥中学、北桥中心小学、外国语学校等，但距离地块至少有15-20分钟的步行距离。
从地块信息来看，该地建筑面积可达28073.725平，总建筑面积为202130.82平，容积率在1.0—1.8之间，该地块适宜小高层、多层、高层等产品类型。北桥小镇远离市区，周边消费能力有限，所以项目升值空间也不大。紧挨苏虞张公路，重型车经过频率高，灰尘、噪音污染大，环境也不是很好。且其起报单价为2400元/平，且地段偏远，不出意外的话将主打刚需产品。而其客群也将以本地原住民、外来务工人员和中小企业主为主。
整体来说，该地块所处周边环境所限，笔者对其周边购买力及社区素质均存疑。由于其地块较大，若以底价或低价成交，开发商在房价上尚能有所作为。目前其周边漕湖之星在售酒店式公寓主力户型44㎡、50㎡，均价8700元/平。优惠全款95折，贷款97折。
漕湖之星自2010年3月开盘，至今日公寓仍然在售，虽商业项目销售周期较强，但也在一定程度上反映了当地住宅成交情况。若耐得起寂寞，该地块则是“一块蛋糕”，消化不了则是一块“烫手山芋”。
园区人才房来啦！有新鸿基环贸广场、招商序......
苏州工业园区人才房票房源库（第三批）公示中
2025-06-24 10:45
苏州6月23日成交播报：住宅一手381套、二手230套
2025-06-24 08:05
好消息！园区这里即将通车！
星港街北延计划6月底通车！
2025-06-23 22:44
苏州6月22日成交播报：住宅一手32套、二手10套
2025-06-23 16:44
粤公网安备 44010602005421号
点赞(1)
收藏
