苏州房企调入高周转模式 永隆地产坐地起价以逸待劳

　　据申银万国的研究报告指出，2010年以后，房地产行业暴利时代逐步结束，未来房地产行业毛利率水平将逐步向社会平均水平靠拢。

　　伴随着房企暴利时代之后，迎来了对未来发展模式的思考，“高周转、高增长和高毛利”在2014年开始备受关注。从万科的“5986”到万达的“速度第一、完美第二”，再到现在房企前50强都在强调“高周转”模式，高周转俨然成为高频词汇。

　　苏州作为二线城市的佼佼者，成为房地产企业争夺的目标。外来的房企要布局全国的需要，苏州必然是战略城市之一;本土房企茁壮成长，与外来房企分庭抗礼，在实力派房企的竞争中留有一些小缝隙，供本土的小型房企生存的空间，这些房企虽资金的不雄厚，但是往往有着深厚政府背景关系，往往拿地之后只能搁置，政府不会将土地收回，给“坐地起价”模式提供了温床。

中南锦苑售楼部正在施工

　　苏州房企追求“高周转”开发模式 中南建设“三个月实现销售”

　　2013年3月8日，海亮地产以总价9.1亿元，楼面价7565元/平米的价格竞得相城区元和街道润元路、润庆路东侧地块。海亮地产拿地之后，紧锣密鼓地进入规划设计当中，经过8月有余的时间，11月30日，海亮香榭里正式对外销售。

　　“强中更有强中手”，房企中的领头羊万科，于2013年6月21日以总价20.8亿元，楼面价5002元/平米的价格斩获相城区元和街道御窑路东、安元路北侧地块。12月29日，万科vc小镇首期开盘，从拿地到销售仅仅用190天的时间，就能实现资金有效周转。

　　“天下功夫惟快不破”，商业地产航母的万达从拿地到销售的速度更是惊人，2013年11月13日大连万达以低价9.8亿元，楼面价2616元/平米的价格取得吴中区石湖西路北侧、友新路东侧地块。2014年4月26日，吴中万达广场秘密开盘，一期推出的92套商铺，一销而空，从拿地到开盘销售周期用时164天。

　　房企追求资金周转速度没有最快，只有更快。4月1日，中南建设以总价6.73亿元，楼面价6995.67元/平米，溢价率23.23%和以总价6.14亿元，楼面价8380.28元/平米，溢价率28.9%的价格分别获得苏园土挂(2014)09号和 (2014)08号地块。

　　在土拍会现场，中南建设扬言：“三个月实现销售”。拿地后的中南建设并非喊喊口号而已，据悉中南建设拿地10天后，便在该宗地块上开始试桩，随后案名确定为“中南锦苑”。

　　5月8日下午，房掌柜记者探访了中南锦苑，艳阳高照，苏城以步入夏季。记者发现项目围栏和工人工棚搭建完毕，围墙上赫然写着“中南我们一直在苏州”的广告语，十分引人注目，工地里面，机器的轰鸣声和运土车来来往往建设的如火如荼，此外售楼处已建至两层，主体结构已经显现。

　　据房掌柜记者了解到，中南锦苑预计1月内售楼处和样板房将全面完工。6月份售楼处正式对外公开，预计7月底或者8月初正式开盘。而在湖东欧尚超市和星海广场均有中南锦苑咨询处，对外推广。看来中南要三个月实现销售，此言不虚。

　　据悉，该项目占地面积12万方，总建筑面积约25万方，规划中将有小高层及6+1的多层花园洋房，户型面积为中小户型，户型面积在80-110平米左右。首次开盘将开发临河的4栋小高层、花园洋房，预计一期将在2015年下半年交房。