多城市引发政府救市跟风 苏州政府根本不存在救市？

　　进入5月，楼市行情急转直下，多个城市商品住宅成交量价齐跌，包括行业龙头万科在内的一些房企也在提示楼市风险。加上少数“熬不住”的二三线城市，接二连三地被曝出台放松调控的新政，仿佛喊了多年的“狼来了”——中国内地楼市“拐点”已然来了。

　　5月楼市愁云惨雾 多地方密集救市

　　据中原集团研究中心监测的54个城市数据显示，今年“五一”假期新建住宅合计成交23.6万平方米，较去年同期大幅下滑47%，其中一线、二线、三四线城市均有明显下挫，降幅分别为40%、65%、32%。相对于2013年的历史同期成交高位，2014年“五一”假期成交量较2011年及2012年分别下降19%和36%，为近四年以来的历史低位。

　　结合住宅供应情况，从四大一线城市的具体情况来看，除广州供求较去年整体保持平稳之外，京沪深三地表现均不理想，其中深圳供求双双下降六成。此外，报道还表示，在此前一季度楼市成交萎缩基础上，4月份全国各主要城市的新房成交量依然低迷。

　　一个有趣的现象是，面对这样的现状，一向高度依赖土地财政的地方政府似乎比开发商们还沉不住气，多地纷纷开始出手“救市”。

　　4月28日，南宁市房管局发文称，自2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

　　从5月1日起，购买商品住房可享受政府契税补贴、购买第二套住房部分首付降至四成、外地居民购房可迁入户籍……尽管是三线城市，安徽省铜陵市政府出台的楼市新政，还是引起市场大哗，被认为是第一个“裸奔救市”。

　　无锡也宣布，从5月1日起，该市购房入户的门槛从70平方米降至60平方米;杭州萧山区则通过下调土地竞买金，以减轻开发商资金成本压力;郑州市房管局也表示，在国家政策允许的情况下，未来将可能根据市场形势，对购房政策适时进行调整。同时，河南省还计划出台鼓励农村人口到县城买房落户的政策。

　　“现在地方多为曲线救市，以此试探中央的政策底线。”深圳一家上市房企高管表示，一般地方救市的特点，都是先等不起眼的城市冒出来，若未被叫停，其他城市松绑调控的尺度会进一步放开。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭还认为，铜陵救市将会被持续跟风。2011年下半年开始，我国600多个城市，多数城市的楼市形态都跟铜陵相似：供应充足、供大于求、房价平稳。今年的情况更严峻，这些三四线城市正在进一步降温，而这些城市对于土地财政的依赖度，明显高于一二线城市。离开了房地产，城市建设怎么办?地方债务怎么办?甚至连公务员的工资发放，都会遇困难!因此，从铜陵公然打响第一炮开始，我预计至年底会有几十个城市采取类似行动。