2014年上半年土地市场遇冷 配套成熟地块依旧受房企追捧

　　南山获总价高价地朗诗楼面价最高中昂溢价率破70% 中南连取园区两宗地块

　　虽然2014年上年年土地市场较为冷清，但是不乏可圈可点的地块。

　　4月15日，苏州市区土地拍卖，南山地产力挫朗诗、金科和路劲等开发商，最后以总价13.8亿元，楼面价2831元/平米，溢价率43.78%的价格斩获吴中区甪直镇甪直大道(原机场路)南侧、长虹北路东侧地块，因此获得2014年上半年总价高价地。

　　与总价高价地仅一路之隔的中昂地块，获得2014年上半年溢价率最高地块。中昂集团和南山地产经过激烈角逐，最终以总价8.5亿元、楼面积3333元/平米、溢价率73.41%的价格竞获吴中区甪直镇甪直大道(原机场路)南侧、重村路东侧地块。据悉，中昂甪直项目案名为中昂蓝湾。

　　上半年的朗诗在苏州土地市场发力，先后在姑苏区和吴江区连续竞得3宗地块。朗诗姑苏区地块以楼面价9026元/平米的价格成为2014年上半年楼面价最高地块。朗诗地产经过多轮举牌，打败沪宁置业和旭辉地产，最终以总价6亿元、楼面价9026元/平，溢价率25.01%的价格获得姑苏区人民路东、南环路北地块。据悉该地块案名暂定为朗诗相门绿郡。

　　虽然园区中南地块既不是总价高价地，也不是溢价率最高地块，却是竞争最为激烈，举牌次数最多轮的地块。4月1日，苏州工业园区土拍，吸引南山、招商、新城、中新华园、南通德诚和中南等6家房企参与竞拍。

　　中南分别以总价6.73亿元、楼面价6995.67元/平米，溢价率23.23%和以总价6.14亿元，楼面积8380.28元/平米，溢价率27.59%的价格竞获朝阳路北、星塘街东和沙浜路东、朝阳路北两宗地块，据房掌柜记者现场了解，两宗地块举牌次数不少于200次。

　　中南取得两宗地块后，迅速进入开工建设状态，案名为中南锦苑，6月下旬售楼处已经公开，预计7月底开盘，现正在预约阶段。