2014年上半年土地市场遇冷 配套成熟地块依旧受房企追捧

　　底价成交和流拍现象频增 城镇交通配套完善地块受追捧

　　在推出的28宗地块中，仅有13宗地块进入竞拍程序，12宗地块底价成交，3宗地块流拍，底价成交和流拍地块数量较去年同期相比较有较大幅度的上升。

　　房掌柜记者统计发现，在底价成交和流拍的土地中，高端物业和配套不完善具有很高的比例。在3宗流拍的土地中，苏地2014-G-16号地块，位于高新区浒墅关开发区凤凰峰路南、罗家湾路西地块，占地面积53472.7平米，容积率低于1.0。

　　按照容积率的要求，应该被打造成高端物业，但是该地块位于大阳山附近，“附近配套极为不成熟，成为该宗地块流拍主要原因。”业内人士分析认为。

　　同样高新区科技城武夷山路北和富春江路西的苏地2014-G-18号地块，占地总面积为71886.8平米，容积率介于1.0至1.01之间。按照要求应该打造为花园洋房或者联排别墅等物业类型，此宗地块配套也极为不成熟，亦成为流拍的主因。

　　相比较流拍地块，总价高价地地块、最高溢价率地块和最高楼面价地块的附近配套则要完善得多，朗诗地块处于姑苏区，不言而喻。南山地块和中昂地块虽处于乡镇，但是周边配套较为成熟，成为开发商角逐的对象。

　　开发商一反常态，宁愿选择乡镇配套成熟地块，而放弃市区不成熟地块。程杰对此认为：2014上半年房地产下行的趋势明显，开发商对于拿地则较为理性和谨慎，不再像去年那样盲目和狂热，配套尤其被开发商看中。

　　以往地方政府以低价吸引开发商进驻城市配套不成熟的区域，通过低价和开发商达成协议，要求开发商帮政府建设项目区域的城市服务配套。地方政府现在变本加厉，不仅哄抬地价，而且要求房企建设城市服务配套，多数房企得不偿失，房企会选择成熟配套的地块。

　　再有原因，配套成熟地块，开工建设后，购房者能够轻易的看到周边的状况，有利于销售，而周边配套不成熟，虽然可能规划很好，但是购房者看中的则是眼前，规划一般3-5年内难见成效，给业主生活带来不便。所以开发商更愿意选择配套成熟地块，尤其在房地产下行趋势明显的情况下。