2014下半年苏州楼市稳字当先 专家称该出手时就出手

　　进入7月中下旬，苏州的气温一日高过一日，晒得人都没了动的欲望。不过，苏州的楼市却在此时动作频频，先是楼市调控政策频频见诸媒体，在苏州楼市掀起了不小的波浪，此外，2014年苏州三季度土拍也如期到来，给楼市注入了一股新鲜血液。

　　与房地产开发商们拿地的热情相比，市民的购房热情也逐步上升，7月13日红星国际生活广场开盘当日热销8成，高新区滨河路的某酒店公寓首次开盘，仅15分钟便已售出了30套，而旭辉加推的多个项目去化率都在八成以上……这些数据似乎都在向外界传达一个信息：苏州的楼市正在恢复活力。

　　当然，也有保守的市民仍旧继续观望，等待房价有更多的惊喜。下半年的楼市会怎么走?

　　最近，苏报新地产的小记到业内去走了一圈，听听各路专家们怎么说?专家们给出了自己的见解：下半年，苏州楼市“稳”字当先。

　　苏州大学商学院教授沈健：

　　下半年房价以稳定为主

　　今年年初，杭州传出房价下跌，一石激起千层浪，不少原本打算购房置业的市民开始观望，而鄂尔多斯、常州“鬼城”消息的传出，更是加深了市民的观望氛围。

　　不过，半年时间过去了，那些观望的市民并未等来预期的结果，苏州的楼市依然保持平稳，倒是先下手者占得了便宜，买到了中意的房子。“其实这种情况还是比较普遍的，虽然大环境不是很理想，但还是有一部分城市和苏州一样，平稳发展，甚至在涨。”苏州大学商学院教授沈健说。

　　沈健认为，苏州之所以没有出现像杭州、常州等降价、“鬼城”的现象，主要依托于较好的经济

　　发展和大量的外来人口导入，从而有效地提高了市场需求度，“比如鄂尔多斯，这是一个资源型城市，过去依靠丰富的矿产资源拉动了经济，楼市随之也出现一波上涨，可当资源不再那么值钱时，也就没那么多人跑去投资，自然楼市需求也就一落千丈。”

　　在沈健看来，一个城市楼市的发展状况，最终还得落实到购房者身上，需求旺盛，楼市自然差不了，“我常跟学生们说，衡量一个城市的房价，去问火车站站长就可以了。”

　　苏州上半年楼市可谓是“虚惊一场”，下半年会如何发展，牵动着不少人的心。沈健觉得，按照上半年的趋势和整个楼市存在的一些情况，苏州下半年楼市仍将以稳定为主，“即使相关政策出现调整，对楼市的影响也不会太大，更不可能出现上涨下降的大改观。”

　　分析当下形势，楼市供求关系已经发生逆转，市场在资源配备中起着决定性作用，反观购房者，也逐渐趋于理性化和成熟化。再者，投资者的投资渠道越来越丰富，第三方理财公司的出现，利率的市场化，使得房地产不再是唯一的理想型投资渠道。“我说的这些，只是对当前相关政策调整的个人解读。苏州一千多万人口背后的需求是不容小觑的，加上整个上半年经济增速下滑，只有7.4%，需要靠一些投资来拉动经济，房地产便是其中之一。”新型城镇化建设、棚户居改造、二胎政策等，都是推动房地产发展。

　　在维持稳定的大方向上，房地产的分化也将在未来不断加深。一二线城市房价还将继续上涨，而二三线城市房价则可能下跌。“即便在一个城市也会出现分化，学区房还是看涨，轨交沿线、区位优势明显的楼盘，包括品牌开发商的产品，价格都在上涨，这在今年上半年的苏州楼市中已经得到印证。

　　“我个人觉得，房地产分化是件好事，首先这与稳定不矛盾，有涨有跌，最终还是持平的。其次，房地产分化会倒逼房地产公司从量变转为质变，提高产品的品质，让业主住得舒心，这也是市场化的表现，优胜劣汰。”