限购调整效果一般 长期效果有待观察购房者仍可淡定

　　另外，限购调整主要针对的是90平米以上的房源，但从上图我们发现90平米以上的成交量与限购调整之前一周相比并没有较大的变化，变化在正常的浮动范围之内。

　　信贷政策无变化成重要屏障，户籍改革现放松趋势

　　限购调整在的确释放了一部分的购买力，但从上面的数据发现这部分的影响十分有限，而许多存在购买力的购房者更加关注信贷政策的调整，但此次限购调整信贷政策仍执行原有的政策，这在很大程度上又限制了购房力。

　　虽然信贷政策未做调整，但苏州似乎也在用其他方式来激励楼市，据苏州市公安部门消息，沿用多年的苏州市户籍准入登记制度，今年年内有望“试水”做出新调整，将在住房面积、社保年限限制等多方面适当放宽，今后外来人员落户苏州会更方便，而 对于苏州大专以上高校应届毕业生已取消落户限制，这个政策短期对楼市的激励较大，而且长期利好。苏州从城市能级上来说高校的配置相对不足，但因为比较好的城市与就业环境，周边及本地很多的高校学生都有意向留在苏州，此次取消大专应届毕业生落户限制，这将一定程度上给苏州带来人才，也带来有效的购房群体。

　　购房信心指数下降，开发商应清醒判断市场

　　7月购房者信息指数并没有上涨，依旧比较淡定，从限购调整一周后的市场成交情况来看，在购房的动机上仍然比较看重价格，降价幅度较大的项目取得了较好的去化效果，而对于仍然保持价格的项目，购房者仍持观望的态度。因此，在当前整体市场环境不佳的情况下，我们可以清晰发现，降价跑量和以价换量的方式是开发商应对市场最好的方式，以降价为主体的价格调整策略可以以最快的速度回笼资金。小开发商可以借此盘活公司，大开发商可以积累资本储蓄力量用以吞并竞争对手。而对于购房者而言，价格调整自然代表着难得的实惠。

　　最后郭鹏表示，由于市场波动较大，克而瑞房价点评网上的很多项目“推荐”评级也有所调整，对于自身产品不错，又顺应市场进行价格调整的项目，自然持推荐态度;但对那些违背市场价格趋势，依然固步自封的项目，则毫无疑问地，谨慎推荐!

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