配套醇熟龙头房企拿地积极 狮山路板块“崛起”有望

　　苏州新区属国家级重点开发区，自1992年建区以来，一直保持着较高的发展速度，为苏州其他地区经济发展起着模范带头作用。狮山路板块则是新区的一个核心板块，聚集了大量金融机构、写字楼和高档住宅，随着“西部大开发”的推进，取得了骄人的成绩，该板块也成为了新区现代化都市形象展示区。

　　“苏州的风向看园区，苏州的未来看新区”，这已成为苏州城市发展的一个指向。2014年上半年苏州楼市的热闹热销，更是带动了一些新老板块的再次崛起，其中新区狮山路板块则是今年热门板块的典型代表。这两年在苏州的土拍上，更有这样一条关于狮山板块的价值黄金规律正在流行，只要是越靠近狮山路板块，越是地产品牌开发商志在必得之地，充分说明了狮山路板块是块黄金宝地。

　　龙湖等龙头房企进驻 板块价值再次得到提升

　　自2013年港中旅、龙湖进军苏州狮山板块以来，新区狮山路板块“出镜率”增加。邓蔚路北、塔园路西的苏地2013-G-13号被港中旅以11.5亿获得，楼面价10023元/平方米，溢价率76.87%。塔园路以西、苏州乐园以东的春兰地块被龙湖地产以25亿元拍得，如今，龙湖地产又以约一百亿的巨额投资打造龙湖时代天街，如此重金投入，愈加印证着“越靠近狮山路，地价越贵”的价值规律。

　　在2014年首场土拍上，板块内苏地2013-G-112号地块被路劲以9216元/平米的楼面价、104.73%的高溢价率斩获，撼动了苏州市场。虽然，该地块只是一宗不到5万平米的纯住宅用地，但能拍出如此高的楼面价也让不少投资者、购房者看到了狮山路的价值。

　　4月15日土拍会中，仁恒地产以总价13.5亿元，楼面价7885元/平米，溢价率31.07%，竞获高新区狮山街道运河路西、横山路绿化地南地块。此宗地块是本次土拍新区9宗地块中楼面价最高的一块，也是本次所有土拍楼面价第二高的地块。

　　7月29日土拍会，位于高新区狮山街道邓尉路北、长江路西的苏地2014-G-34号地块，近15万方的纯住宅用地，高达8181元/平米的起拍楼面价，是本次挂牌出让的22宗地块中地段位置最热、起拍楼面价最高以及土地面积最大的一宗地块，当然也是本场土拍最受人瞩目的焦点。经过一番“激斗”，最终被一科金屋以16亿元的价格拿下，楼面价高达9245元/㎡，溢价率12.68%，此宗地块楼面价、总价均创新高，成为此次土拍最热门的一块地，未来或将带动狮山板块房价上扬。

　　路劲、仁恒均深耕园区多年，此次在新区拿地，均是这两个赫赫有名的龙头房企第一次走出园区，两大品牌房企的聚首，未来或令狮山路板块全然觉醒。品质型大盘的树立与区域发展潜力相辅相成，在提升区域价值力的同时，更会进一步扩大项目自身在苏州的影响力，重新回到苏州楼市格局中举足轻重的地位。

　　仁恒地产(苏州)有限公司总经理周成先生表示：这是新加坡仁恒置地进入苏州十周年的一个里程碑，即是一个完美的句号，也是一个新的开始。苏州仁恒在园区双湖板块沉淀十年品质经验，所做项目，不管是别墅，还是非毛坯公寓，均成为区域高端社区的标杆。之所以看中这个区域，是和仁恒地产一贯的开发理念相关的，仁恒是一直秉承打造国际化生活社区的理念，所以在选地的过程中是相当严格的，一定要选有资源和未来前景的土地，高新区横山路优质地块正好符合这一要求，我们仍将坚持“善待土地，用心造好房”的开发理念，让更多的苏州人亲身感受仁恒精工营造的高品质、高舒适度、高品位的项目。