开发商手段频出蓄势待发 后限购时代市场供需是关键

　　楼市的动向往往难以捉摸，有时候一招“投石问路”往往也会闹得满城风雨，任何一个小小的涟漪都能引起很大的波澜。自苏州出台90平米以上住房的限购“松绑”政策后，多家楼盘出现价格波动，共有8盘下跌，6盘上涨，可见市场预期依旧冷淡，而多家传言涨价在即的知名楼盘也无一例外的偃旗息鼓，这些所谓的“涨价”如今看来也只是一招“无中生有”。

　　8月淡季表现明显 开发商频出“手段”蓄客备战

　　据房掌柜数据统计显示：8月第二周(8月11日-8月17日)苏州住宅成交1078套，环比减少15套，减幅为1.37%，成交面积为131023.88平米，环比增加400.37平米，增幅为0.31%。

　　上周苏州楼市日均成交为约为154套，日均成交面积为18717.70，成交量起伏波动比较大，8月16日成交量193高成交量，8月17到最低成交量为108套。

　　从市场供应来看，8月第二周共有8个项目新拿预售许可证，其中住宅1286套新房源获得预售资格，非住宅1448套。上周末共有8盘试水加推，10盘暖场蓄客。

　　苏州房地产市场上限购松绑的余温逐渐冷却，在整体房地产市场低迷，供大于求的大环境下，收效甚微。而传言的银监会督促商行对于首套房贷的支持也依旧只是“耳边风”，取消“限贷”绝非易事。

　　从上周的开盘情况来看，共有红星国际广场、招商小石城、旭辉美澜城、华园丽都阳光、水岸年华、合景峰汇、世茂御珑墅以及万科城等8盘开盘，共计533套房源入市抢客。

　　8月14日，红星国际广场洋房“檀宫”首次开盘，面积143平米，体量过百套，均价9300元/平--9500元/平，这是红星国际广场8月的第二次开盘。

　　8月15日，招商小石城继前一周加推近百套房源之后持续加码，加推2#西单元，共计72套房源左右，面积为95、128平，均价8600元/平米，继旭辉”双子”周周加推之后，“一月多推”似乎逐渐成为了流行，不过对于以消化库存为主要任务的开发商来说，这样的长期消化也不失为一个好办法。

　　8月16日，相城区纯新盘华园丽都阳光首次开盘，推出1#、2#、6#楼共计150套左右房源，开盘当天劲销7成。丽都阳光主打刚需客户，户型为76-126平米，单价6888元/平米起售，开盘当天客户满足预约、准时签约、一次性付款等条件，最高优惠可达96折。超低单价加上实在的优惠，华园丽都阳光热销也是情理之中的了。

　　另外，旭辉美澜城、水岸年华、合景峰汇、世茂御珑墅、万科城等多个项目上周均有小体量的加推。