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开发商手段频出蓄势待发 后限购时代市场供需是关键

来源:房掌柜  谢力侃 苏州房掌柜  2014-08-19 08:41:51
[摘要]楼市的动向往往难以捉摸,有时候一招“投石问路”往往也会闹得满城风雨,任何一个小小的涟漪都能引起很大的波澜。自苏州出台90平米以上住房的限购“松绑”政策后,多家楼盘出现价格波动,共有8盘下跌,6盘上涨, ...

  大活动壮声势,小活动赢感情,上周老盘加推的多,暖场活动也不少。除了纯新盘华润凯旋门外,其余均是老盘。

  8月16日,华润凯旋门营销中心的正式亮相,现场人气爆棚,精美礼品、大型抽奖、购房钜惠等多重好礼给这次公开活动赚足了口碑,可谓声势浩大。

  而位于青剑湖的景悦星湖也是人气高涨,上周末,景悦星湖举办业主答谢会,为回馈客户,开发商准备了丰厚的五重大奖。活动最后,开发商还为当天最幸运的人准备了18888元现金的终极大奖,阔绰尺度苏城罕见。

  除此之外,海亮长桥府水果DIY、旭辉悦庭陈奕迅门票抽奖、招商依云华苑相城版主大型聚会等特色暖场活动亦温情上演,为即将到来的“金九银十”积极备战。

  业内人士分析,松绑限购即将满月,除了前两周成交量大幅上涨之外,之后几周成交量一直不温不火,可见取消“限购”并非解救楼市的关键因素。从推盘量来看,上周推盘量比之前两周有小幅增多,其中一方面是开发商为了即将到来的旺季“金九银十”在试水备战,另一方面也是为了缓解取消“限购”销售不利所造成的市场观望情绪。

  而从开发商的推盘量来看,小型加推占据绝对主流,开发商入市心态依旧谨慎,8月楼市淡季表现明显。按照上周的加推情况来看,本周的成交应该会有小幅度的增长,但想要像6月、7月那样的“淡季不淡”应该比较难了,但是乐观来看,这暂时的低迷或许也是为了9月楼市的爆发而积蓄力量。

  量跌假升 吴中区逆市夺冠

  从成交区域来看,园区成交220套,成交面积为33106.44平米;吴中区成交386套,成交面积44059.47平米;姑苏区成交115套,成交面积为11878.82平米;相城区成交192套,成交面积为22281.35平米;高新区成交165套,成交面积为19697.91平米。

  从区域成交情况来看,吴中区逆市上涨,成交386套绝对优势问鼎销冠,楼市成交主力当之无愧;园区成交减少三成,虽然以220套占据亚军宝座,但是成色不足;相城区作为楼市成交“困难户”,上周凭借华润城立方、首开班芙春天、瑜翠园等项目的热销最终成交192套,最终占据季军宝座;高新区上周的表现也是中规中矩,在绿地中央广场、龙湖时代天街等项目支撑下成交165套,位居第四;姑苏区115套排名最后。

  从成交走势来看,本周价格较前一周有所上涨,并且在8月11日出现了一次高价,达到了12500元/平米,仅此于8月9日。这与上周成交项目的总体价格和格局密切相关,因为中高端项目和改善型项目在上周成交中占比有所提升。

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责任编辑:谢力侃

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