苏“双限”取消改善房成交上涨 公积金新政暂无影响

　　距离9月30日中国人民银行发布取消限贷的公告已经过去两周有余了，伴随着限购限贷的相继取消，围绕楼市走向，各方反应可谓激烈。然而，据房掌柜了解，这两周苏州楼市的成交量和成交价格也并没有特别明显的变化，那么真实情况如何呢?

　　昨日，房掌柜经过多方走访，综合开发商、业内专家与购房者的观点发现，目前苏州楼市相对来说比较稳定，消费主力军仍然是刚需客，改善型客户有所增长，此前部分业内人士所言的“限购取消后，房价大幅上涨”的说法依旧言过其实。

　　改善型客户有所增长 大户型房源受关注

　　据了解，目前前往苏州园区各大楼盘看房的购房者明显增多，此前因限购限贷政策遇冷的大户型也再度成为市场热点。不少开发商表示，十一黄金周期间看房人数和成交人数均有所增长，政策松绑的效果，对于苏州楼市来说应该是利好的，随着这股热潮多个楼盘房价也做出了微调，购房者可根据自身情况适时出手。

　　在白塘壹号售楼处，关于自限贷取消后项目的成交情况，销售经理金莎表示：“之前限贷还没取消，楼盘相对来说比较冷清，不过十一期间看房客户上涨，每天约为30-40组，七天共成交了50多套。虽然据限贷取消已过去两周了，但是现在看房客户依然很多，不少客户更是第一次来立马成交，连别墅也不另外。”

　　当问及购房者中刚需客户与改善型客户所占比重时，金莎表示：“相比之下，存在改善型需求的购房者对政策松绑要敏感的多，我们楼盘125平、135平的就要比84平的去化的快。其次我们项目本身就偏改善型，对于刚需购房者来说，首套房贷款利率没有变动的情况下，真正影响他们购房计划的还是房子总价是否在预算范围内。”

　　“这段时间的来访量比之前一个月的来访量都要多，国庆那段时间更是每天约100组，成交了150多套。”九龙仓时代上城销售经理王举福同样表示，“我们目前主要成交客源都是外地客户，基本上以改善型为主，120多平的户型卖的最好，188平的老洋房基本卖完。除此之外，如今不少80、90后买房都喜欢一步到位，选择比较大一点的户型，留有较大的私人空间，以后小户型估计买的人越来越少了。”

　　为了进一步了解市场，房掌柜也随即采访了几位来九龙仓时代上城咨询项目的购房者，张女士表示，她此前和爱人住两房一厅的小房子，随着结婚生子，房子变得不够住。今年年初她就看中了九龙仓时代上城一些大户型房源，但被贷款卡住。限贷政策松绑以后，张女士又开始动了心，“我们第一套房子贷款已经还完了，现在限贷取消了，再买一套只要首付30%，减了不少压力，如果首套房利率执行新政就好了，房贷还可以节约不少。”