2014年木渎土地出让严重缩水 第四季度将再添刚需盘

　　苏地2014-G-49号地块区位配套利好 升值空间大

　　苏地2014-G-39号地块正是木渎2014年出让的第一宗地块。据资料显示：地块位于珠江路西侧、向阳河南侧、金长路北侧，占地面积共69664.5平米，分为两宗地块，两宗地块在绿化率、建筑密度和容积率上一致，容积率小于等于2.5，建筑密度不大于25%，绿化率大于等于37%，为城镇住宅用地。

　　房掌柜实际探访发现，该宗地块较为平坦，地块上面堆有一些碎砖块和长满杂草，靠近向阳河地块的一段，成为附近居民的小菜园，小菜园种满秋日的蔬菜，由于阴雨天气，蔬菜的叶子显得各位得绿，正在施肥的老太太，浑然不觉该宗地块将要被挂牌出让的事情。

　　小菜园上插着高达数十米的高压电线，但已不是主线路，显然易见地是电线的分流。地块西侧为博济科技园、南侧为正荣幸福城邦，北侧为浙建枫华紫园、招商雍华府，东侧为珠江路上锦江之星等零散商业。

　　商业配套来看，附近拥有正在建设的大运城和招商运营的东门町等商业，外加一些零散性商业配套。交通上地铁1号线的汾湖路站和金枫路站，都距此不远，正在建设的地铁5号线，更是为该地块提供了利好。

苏地2014-G-49号地块周边配套

　　中原地产苏州分公司市场研究部总监程杰表示：“苏地2014-G-49号地块，区位和配套都不错，只是目前环境差了一点，周边的工厂较多，地铁5号线正在建设，但是周边的工厂迟早会搬走的，只是时间问题。”

　　无独有偶，房价点评网高级分析师吴仁杰表示：该宗地块从配套和交通来看，都是很不错的，大运城和东门町商业配套，地铁1号线和正在建设的5号线，都是对该地块的拍卖有着重大的利好。

　　中国指数研究院一名不愿署名的分析师称：“该地块只要交通配套起来的话，升值空间是有的，木渎那边楼市现在价格为1万元/平米，地铁5号线已开通，价格肯定会上涨，这块地应该会成为开发商争夺之地。”