2014年木渎土地出让严重缩水 第四季度将再添刚需盘

　　苏地2014-G-49号地块不会大幅溢价 开发商将保持理性

　　苏地2014-G-49号地块，与正荣幸福城邦仅一路之隔，该宗地块会不会出现正荣集团高幅度溢价拿地的情况?专家莫衷一是认为不可能像正荣那样出现大幅度溢价的局面。

　　程杰认为：“整个房地产市场比较冷清，现在市场刚有点回暖，开发商不敢贸然大幅度溢价拿地，比较市场未来走向不明朗，估计溢价在40%左右，但是大幅度溢价的可能性不大。”

　　吴仁杰同样认为大幅度溢价可能性不大，吴仁杰说：“木渎楼市来看的话，木渎现在存量大，成交量一直处于下滑的趋势，再加之整个市场环境，该宗地块溢价幅度会比较小，可能关注度很高，有很多家房企去报名参与竞拍，但是真正要拿的话，可能就没几家了，开发商还是持观望态度。”

　　中指院分析师称：“大幅度溢价可能性不大，毕竟上半年各家房企销量都不好，都在积极完成全年的销售目标，花大价钱去争夺此宗地块，对于有些房企来说，有点吃力。”

珠江路

　　小幅溢价值得入手 价格竞争力强

　　据资料得知，苏地2014-G-49号地块，起报单价为9600元/平米，根据容积率，可得知该宗地块楼面价为3840元/平米。若以底价成交，开发商将物超所值，若溢价率为40%，楼面价为5376元/平米，也是值得入手的。

　　附近的招商雍华府目前均价为9300元/平米，云山诗意目前价格为9400元/平米;而以前的浙建枫华紫园、合景领峰和珠江首府等均价都在9500元/平米左右。若小幅溢价，打造刚需产品，还是值得入手的。