“银十”成色十足成功翘尾 开发商释放楼市回暖信号

　　步入十月，“双限”政策的接连松绑着实给楼市打了一针强心剂，苏州住宅成交量也是一路回升，始终保持着量价齐升的态势，在上周更是迎来了十月以来的三连涨。

　　刚需改善齐上阵 开发商大手笔推盘释放楼市回暖信号

　　据房掌柜数据统计显示：10月第四周(10月20日-10月26日)苏州住宅成交1995套，环比增加356套，涨幅为21.72%，成交面积为231656.12平米，环比增加38811.27平米，涨幅为20.13%。

　　上周苏州楼市日均成交为约为285套，日均成交面积为33093.73平米，成交量起伏波动比较大，10月21日成交207套为最低成交量，之后几天一路飙升，到10月25日达到了最高的387套。

　　从市场供应来看，10月第四周共有8个项目新拿预售许可证，其中住宅1670套新房源获得预售资格，非住宅1582套。上周共有12盘加推，7盘暖场蓄客。

　　月初央行传来重大利好消息，限购全面解除，各地方商业银行贷款利率细则有待推出。一时间，业内纷纷欢呼，楼市春天即将来临。但是受国庆假期和政策延迟的影响，实际开盘或加推楼盘寥寥无几。随着政策的进一步落实，买卖双方的博弈出现了新的变化，原本不少对市场存有一丝疑虑的购房者纷纷取消观望，变为了“等贷一族”。而开发商也一改月初的观望心理，开盘加推的楼盘明显加多，从新拿的预售许可证和房源的入市量也可见一斑。

　　上周共有路劲香港受捧、高铁新城圆融广场、中南锦苑、星光耀花园、保利悦玺、星湖花海、中锐姑苏尚城、、中海凤凰熙岸、新城红树湾、合景叠翠峰、龙湖时代天街、中旅狮山名门等12家楼盘加推。

　　10月25日，作为新区狮山板块的“大佬”之一的路劲香港受捧终于问世，首推小高层1#、6#、8#三幢共计108套房源，户型面积在135㎡、142㎡，均价17500元/平米。除此之外预约更有3万抵9万之钜惠，企业团购更是可享受总价百分之2的优惠。

　　无独有偶，同样大批量推盘的还有园区的中南锦苑，项目于25日推出多层、小高层共计277套房源，户型面积87-142㎡，均价13000元/㎡，由于是大规模的加推，去化效果也相当明显。

　　刚需方面，星光耀花园、星湖花海、新城红树湾、合景叠翠峰等项目也是纷纷低价加推，价格均是8000元/平米以下的白菜价，这诱惑不可谓不大啊。

　　开盘加推热闹纷呈，营销活动也是不甘示弱。10月26日，朗诗相门绿郡举行产品解析会，除了全方位的介绍了产品的信息外，还首次公开了项目的均价。据悉，朗诗相门绿郡位于古城区核心区位，首次开盘均价23500元/平米，买房更有6重优惠，优惠额度1000元/平米，现场的不少客户都表示了浓厚的兴趣。