金辉樊怡骏：浅湾雅苑打造幸福人居标杆 会择机拿地

　　2014年4月苏州土拍，金辉地产以总价6.7亿拿下位于新区桑园路东西两侧、南津桥路绿化地南的苏地2014-G-13号地块，楼面价约为3086元/平。7月18日，金辉新区浒墅关地块正式奠基，项目案名确定为——金辉浅湾雅苑，此次土拍是金辉首次进驻新区，也实现了金辉地产在苏州的第四子的布局。

　　时隔半年，11月27日园区土拍，金辉地产又以总价6.374亿成功竞得斜塘敦煌路南、莲葑路东地块，总建筑面积也超过10万方，楼面均价约6000元/平。在随后的17号地块的竞拍中，金辉再度出击，经过多轮竞价，最终以总价5.5亿元，楼面价4154元/平米，溢价率38.48%成功斩获。

　　短短时间，金辉地产就如此强势拿下三块地，让其在苏州房地产市场的曝光度迅速增加，在地产界掀起一阵金辉热潮，金辉地产是一个什么样的公司?开发过哪些项目?面对现在如此激烈的市场竞争，金辉地产为何愿意如此频繁在苏州拿地?带着诸多疑问记者采访了金辉地产营销总监樊怡骏先生。

　　进驻园区拿地乃发展阶段性的决策

　　房掌柜：据了解，2012年园区竞拍地块楼面价差不多才4000元/平左右，如今基本上都是7000元/平起拍。时隔不到两年，地价竟翻了一番，地价的高涨必然导致房价的抬升。在此背景下，为何金辉地产在11月27日的土拍上要经过重重争夺，拿下两块地进驻园区呢?

　　樊怡骏：此次园区土拍应该说是实现了金辉地产两大愿望，首先进驻园区是金辉一直比较期望的，金辉地产自2008年进入苏州就一直未有机会涉及到园区板块，这次在土拍应该是一箭双雕，得了个龙凤胎。其次在园区拿下两宗地块，金辉地产整体实现了相城区、吴中区、新区、园区四个区的战略布局。

　　房掌柜：对于园区的两宗地块，下一步将开发什么样类型的产品，主要针对哪些客户群体，我们有什么与周边楼盘竞争的优势呢?

　　樊怡骏：园区这两个地块，产品还是更多以苏州市场主流需求为对象。苏园土挂(2014)17号地块位于园区青剑湖、阳澄湖组成的新双湖板块，目前来说板块供应量不是很多，有一定的购房需求，此宗地块主要是以刚需为主，会打造成青年体育型社区。苏园土挂(2014)16号地块将打造成首改或者再改的产品，满足多方面人群的需求，打造出与苏州市场上不一样的的产品。

　　滨水品质社区 新区幸福人居新标杆

　　房掌柜：目前苏州在售的项目有金辉我的日子(金辉越溪原筑)、金辉融侨城等，这些项目的销售情况如何呢?今年截止到目前的销售情况是否理想?

　　樊怡骏：金辉我的日子虽然目前销售速度并不是很快，但是去化量还是比较客观的。金辉融侨城目前为止已经属于一个清盘的阶段，目前只剩下几栋别墅而已。金辉融侨城之所以取得不错的销售成绩，主要还是得益于周边的配套，项目拥有轻轨2号线、4号线以及京沪高铁、沪宁城铁等优势交通条件;繁花中心、万达广场、活力岛、石路、观前等繁华商业配套均在附近。

　　房掌柜：金辉地产一直以来都是在做一些有影响力的高品质住宅，那目前重点打造的金辉浅湾雅苑的产品定位是怎样的呢?您能为我们简单介绍项目的情况及其特色吗?

　　樊怡骏：浒墅关无论是交通上沪宁铁路、312国道、中环高架、轨交3号线、有轨电车1号线、2号及4号线等重重利好，还是生活配套上浒关大润发、汇金广场、观山商业广场、兴贤商业广场、金都城等完善配套，浒墅关板块潜力不断攀升，居住舒适度也逐渐提高。金辉地产此次战略布局西进，毫不犹豫选择浒墅关，足可见其对板块未来发展潜力的看好。