楼市进入调整期 十二月首周楼市成交1542套开局惨淡

　　政经要闻

　　楼市回暖土地市场再迎开发商激战一线卖地凶猛

　　自今年年初以来，随着楼市的逐步萧条以及房企资金链的紧绷，不少人在等着看房企土豪们的笑话，很多购房者也持币观望，等待着最佳的“追穷寇”的机会。没成想，随着调控政策的松绑，房企们纷纷杀了一个回马枪，不仅要夺回失去的阵地，甚至还要“变本加厉”。

　　观点：房企此前拿地较少，主要是因为去库存，但不拿地的举动对土地市场的影响越来越大，并加重了地方政府的财政压力。这也导致最近部分城市的土地价格开始下调，加上救市政策的叠加，土地市场在降温半年后，部分房企开始抄底拿地。目前的市场环境下，一、二线城市的土地市场竞争将越来越激烈，毕竟从数据上看，一、二线城市的房地产市场回暖更为迅速，房企承担的风险也相对较小。

　　中国楼市在降息后仍然低迷刺激效果并不明显

　　继9.30房贷政策放宽后，量价齐跌的中国楼市又迎来央行降息的雪中送炭。此举对刺激房地产市场信心及短期需求将立竿见影，然而从中长期看楼市尚难以真正走出泥沼。受降息举措的影响，中国股市地产板块周一集体大涨。预计看跌房价的情绪会进一步减弱，年底楼市成交有望一改往年淡季状态，在未来几个月成交有望转趋活跃。

　　观点：据测算百万房贷20年期在降息后每月也只能少240元左右，对购买力解放的并不多，关键在于房价自身的调整，降息不足以支撑市场长期走好。对于房地产业的影响来说，货币手段历来是刺激市场需求的最有效工具，此次降息将成为市场短期去库存的重要利器。在今年末开发商加快以价换量去库存的背景下，楼市‘暖冬’可期。

　　“全球创意城市”为苏州带来什么

　　联合国教科文组织日前宣布，批准苏州作为“手工艺与民间艺术之都”主题城市，加入“全球创意城市网络”。自此，历时两年多的“申都”工作开花结果，苏州再添一张世界级“名片”。目前，全世界已有20多个国家的41个城市加入“全球创意城市网络”，包括5个中国城市。苏州成为国内第六个、省内首个“全球创意城市”。

　　观点：苏州将整合和设立“创意城市网络”建设运行专项资金，同时吸引社会资本参与建设运行，资金总量预计不低1亿元，专门用于扶持手工艺与民间艺术以及文化创意产业的发展。

　　五大行再显利率上浮迹象部分城商行"一浮到顶"

　　在中国人民银行宣布下调基准利率、同时又扩大利率浮动区间之后，城商行和部分股份制银行迅速反应，选择利率上浮到顶。过了短短十天左右，市场化利率压力下，国有大行显露出利率再上浮的迹象。不少业内人士笑称：“五大行有点坐不住了。”

　　观点：降息后出现差异化选择，体现了央行此次降息并扩大浮动区间的本意，即更大程度上发挥市场机制在利率形成中的决定性作用，为未来全面放开存款利率管制奠定基础。中小银行为了巩固规模不大的客源，会选择更有市场竞争力的利率定价来吸引存款。