苏州12月楼市成交8663套 政策效应促使“暖冬”逆转

　　政经要闻

　　楼市上演“过山车”行情 年末楼市翘尾无悬念

　　近日，国家统计局发布的“2014年1-11月份的全国房地产开发和销售情况”显示，11月份，商品房销售面积和销售额双双刷新2014年单月记录。专家认为，从目前的市场情况来看，年末楼市成交出现翘尾行情大局已定。有报告指出，在各地政策松绑、信贷放松以及降息等一系列的利好因素的综合刺激作用下，11月全国重点城市新房市场成交量再创年内新高。

　　观点：受新政的影响，楼市在进入10月份之后成交量居高不下，11月成交延续了之前的热度，目前距2014年结束仅剩一月，新政对于成交的影响仍会继续，加之年底开发商为冲击业绩，积极推盘跑量，楼市的热度或将延续到年底，年末楼市或将成为今年的成交旺季。

　　2015起调整房贷利率“老贷新惠“尽快联系银行

　　2015年1月1日渐行渐近，又到银行给存量房贷客户调整利率的时候。2014年10月央行对基准利率进行调整，五年以上住房贷款利率从6.55%下调为6.15%，预计2015年“房奴们”会“百斤减两”，每月还款额稍微下调。但是，对于老贷客户来说，调整一点点基准利率，还不如赋予老贷客户享受最新优惠的待遇。

　　观点：中国工商银行在10月份被选为全球最赚钱的银行，压倒苹果全球夺冠。中国银行业获取的利润大部分来自于贷款利息差以及中间业务收费，且住房贷款影响民生，银行赚少一点钱，给予广大的老贷客户新优惠，合情合理。况且“老贷新惠”的做法早有先例，2006年和2008年都曾经出现，在老贷客户中已形成预期。

　　苏州轨交新进展 2号线延伸线开始铺轨

　　12月16日10时28分，一组25米长的轨排在工人的操作下稳稳地落在2号线延伸线桑田岛出入场线铺轨基地的线路上，这标志着2号线延伸线正式进入了铺轨施工阶段。据介绍，2号线延伸线全线长15.6公里、设站13座，其中北延伸线长1.8公里、设站2座，东延伸线长13.8公里、设站11座。按照计划，全线将于2015年7月底实现“轨通”目标。

　　观点：对于2号线沿线附近的楼盘及商铺，将会是一大利好因素。地铁作为出行最为便捷的公共交通，一定程度上会刺激二号线延伸段尹山湖板块楼盘的成交。

　　银行贷款明年1月1日起降利率

　　今年11月22日，人民银行调整了存贷款基准利率。按照与客户约定的合同，苏城大部分商业银行将从2015年1月1日起，对利率采用“固定日调整”的个人贷款，启用人民银行最新基准利率，这意味着有贷款的市民能节省不少利息。

　　观点：现在大部分客户的贷款选择了“利率固定日调整”，即每年1月1日调整贷款利率。这种情况下，部分客户2015年1月份贷款月供可能会有所上升。业内人士在此建议，客户不妨在自己的1月月供还款日之前，多存入一些资金，以备还款使用，避免贷款逾期。