苏州72盘超13000房源浩荡入市 小户型集中供应

    3月苏州楼市虽为达到任大炮所说的"上涨论"，但市场普遍升温已成事实，量价齐升，新政效应维艰。据统计数据显示，3月住宅成交6587套，环比大涨133%，然而涨价背景下的成交量仍未及去年同期"以价换量"的热闹，同比下滑超4成，加上受春节期间淡季效应影响，2013年第一季度总体成交量同比下滑近3成。虽苏州市场总体成交没有超越去年同期热度，但从个盘表现而言，朗诗未来街区、中海御景湾、香溢澜桥等热们楼盘千人排队抢房现象足以证明市场"高温度"。

　　传统"金三"过后，房企对后市走势寄予厚望，据统计第二季度预计将有72盘超13000套房源入市，其中园区、吴江、吴中为入市主力片区，分别为20家、15家及13家，相城区、新区紧随其后均拥10家推盘量，而供应量一向较少的姑苏区仅4家入市。此次13000套的入市量是否将带来成交中的"银四"、"红五"，值得期待。

　　二季度13000套房源浩荡入市新盘“褪色”老盘撑场

　　3月初新国五条政策出台，4月初苏州公积金贷款额度调整，更深层次的政策暂未对楼市带来过多影响，市场成交升温拉动开发商入市积极性。据365新房中心统计显示，二季度苏州预计将有72盘超13000套房源集中入市，住宅项目占此次推量主导，共50家近10400套，此外商业地产及别墅项目推盘量相对较低，分别为13盘(约1500套)及9盘(约1200套)。其中纯新盘项目仅16家(住宅9盘，商业3盘，别墅4盘)，占总数的22.2%，其余都为老盘加推。

　　与去年年底新盘入市占总量一半相比，2013年第二季度3个月共仅16家的纯新盘亮相显得"褪色"不少。2011年3月限购后，苏州土地市场成交温度偏低，尤其住宅用地入市量锐减，加上近半年内，大多新盘已经陆续面市，因而造成当前苏州市场纯新盘"缺货"，以老盘加推为主的局面。据统计显示，朗诗未来街区项目于去年11月份首次开盘，3月第二次加推，两次入市遭抢后预期未来2-3月内将实施第三次入市，此外热门楼盘印象欧洲、保利居上、花样城、景悦星湖等楼盘都已于去年年底或今年年初开盘，将于第二季度加推新房源，成为市场关注焦点。

　　新盘市场推量显不足，然而其受关注程度却不亚于老盘项目，月亮湾3号于4月首次入市，120套房源机会卖完。此外即将入市豪宅别墅姑苏钓鱼台、拙政别墅，刚需盘卓锦兰香、中富御湖湾及平层府邸九龙仓国宾1号三期国宾山等，受市场期待程度较高，给第二季度楼市增添不少看点。